Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, zweistöckiges Zinshaus in toller Lage des 12. Bezirks. Die Immobilie besticht durch ihre klassische Gliederung, eine markante Fassade mit Stuckelementen und ein weitläufiges Hofareal, das derzeit als Werkstatt- und Lagerfläche genutzt wird.
Die Highlights auf einen Blick:
• Bestand: Erdgeschoss (Gassenladen, Einfahrt, Werkstatt, Wohnungen) + 1. Stock (Wohnungen/Zimmer) + Nebengebäude im Hof.
• Flächenreserve: Großes Potenzial für einen Dachgeschossausbau (Aufstockung analog zur Nachbarbebauung denkbar).
• Hofbebauung: Die bestehenden Schuppen und Werkstätten im Innenhof bieten Raum für eine Neugestaltung.
• Architektur: Mäßig erhaltene historische Substanz mit klassischen Kastenfenstern und einer soliden Grundstruktur.
• Lage: Zentrale Lage in Meidling (Nähe U-Bahn und Meidlinger Hauptstraße), geprägt von einer Mischung aus gewachsener Struktur und modernen Neubauprojekten.
Detaillierte Objektbeschreibung
Vorderhaus & Straßentrakt:
Das Hauptgebäude präsentiert sich mit einem großen Einfahrtstor. Im Erdgeschoss befindet sich eine Autowerkstätte („Gassenladen“) sowie eine großzügige Einfahrt, die direkt in den Innenhof führt. Der erste Stock ist derzeit in mehrere Zimmer, Kücheneinheiten und Kabinette unterteilt (siehe Bestandspläne).
Innenhof & Werkstätten:
Der Hof ist das Herzstück des Entwicklungspotenzials. Auf den aktuellen Pläne sichtbar eine Werkstatt, Lagerräume und Schuppen. Für einen Bauträger bietet sich hier die Chance, die Versiegelung zu optimieren und modernen Wohnraum in ruhiger Hoflage zu schaffen.
Entwicklungspotenzial (Bauträger-Aspekt):
Ein Blick auf die Nachbarliegenschaft (Bischofgasse 11) zeigt deutlich, wohin die Reise gehen kann: Eine Aufstockung auf das Niveau der Nachbarhäuser scheint städtebaulich logisch und würde die Nutzfläche massiv steigern.
Technische Daten laut vorliegenden Plänen
• Grundstücksbreite: ca.19,00 Meter Straßenfront.
• Einfahrtshöhe: ca. 3,10 Meter.
• Raumhöhen: Im Erdgeschoss großzügige 3,20 Meter (ideal für repräsentatives Wohnen oder Gewerbe).
• Struktur: Massivbauweise mit tragenden Wänden (45cm & 30cm Mauerstärke).
Lage & Infrastruktur
Die Bischofgasse liegt in einem dynamischen Teil des 12. Bezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4/U6, Bahnhof Meidling) ist exzellent. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Meidlinger Hauptstraße sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn bietet zudem einen hohen Freizeitwert.
Fazit für Investoren
Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für alle, die "Substanz mit Phantasie" suchen. Ob als langfristiges Anlageobjekt mit sanfter Sanierung oder als ambitioniertes Bauträgerprojekt mit Dachausbau – die Bischofgasse 9 bietet alle Optionen in einer stabilen Wiener Lage.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
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Lagebeschreibung
Bischofgasse 9
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