Beschreibung
IHRE INVESTITION AUF EINEN BLICK
Erstklassige Wohnanlage im Herzen des Waldviertels
Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Investmentgelegenheit in der charmanten Marktgemeinde Vitis. Diese moderne Wohnhausanlage vereint optimale Renditeaussichten mit nachhaltiger Wertentwicklung in einer der begehrtesten Lagen des nördlichen Waldviertels.
WARUM DIESE INVESTITION ÜBERZEUGT
🏆 Vollvermietet & sofort ertragsreich
- 18 hochwertige Wohnungen (30-102 m²) bereits zu 90% vermietet
- 1 Büroeinheit als Polizeiinspektion langfristig gesichert
- Stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
🎯 Erstklassige Lage mit Zukunftspotenzial
- Zentrale Lage direkt am Hauptplatz von Vitis
- Perfekte Infrastruktur: Billa (4 Min.), Schulen (3 Min.), Ärzte (8 Min.)
- Optimale Verkehrsanbindung: Wien in 1,5h, Franz-Josefs-Bahn vor Ort
💎 Moderne Bauqualität trifft Nachhaltigkeit
- Neubau 2025 in energieeffizienter Massivbauweise
- Pellet-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Energieausweis: HWB B 37,4 kWh/m²a, fGEE A+ 0,67
🏠 Durchdachtes Wohnkonzept für maximale Vermietbarkeit
- Jede Wohnung mit Außenfläche (Garten/Terrasse/Balkon/Loggia)
- Barrierefreier Zugang durch Aufzug
- 25 PKW-Stellplätze, Fahrrad- und Kinderwagenräume
IHRE RENDITE-PERSPEKTIVE
- Kaufpreis: € 4.931.953
- Durchschnittsmiete: €11,54/m² Nutzfläche
- Jährlicher Nettoertrag: € 316.058
- Rendite: 3,91% p.a.
- Vermietungsgrad: 90% bei Übergabe
VITIS - DER RICHTIGE STANDORT FÜR IHR INVESTMENT
Die aufstrebende Marktgemeinde Vitis bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Mit seiner kompletten Infrastruktur, der Nähe zu Wien und der wachsenden Beliebtheit des Waldviertels als Wohn- und Erholungsregion, steht Ihre Investition auf einem soliden Fundament.
Das Waldviertel - eine unterschätzte Region mit Zukunftspotenzial: Das nördliche Waldviertel ist derzeit noch unterbewertet, bietet aber hervorragende Zukunftsaussichten. Die Region profitiert von milderen Temperaturen und dem angenehmen kontinentalen Klima, was sie zu einem zunehmend attraktiven Wohnstandort macht. Während andere Regionen mit klimatischen Herausforderungen kämpfen, bleibt das Waldviertel ein stabiler und lebenswerter Raum.
Direktverbindungen nach Wien, vollständige Nahversorgung und eine lebendige Gemeinde mit Zukunft – das macht Vitis zum idealen Investitionsstandort für vorausschauende Anleger.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Geschäftslokal überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [email protected].
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise
FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Zentrumsnah Immobilien Errichtungs GmbH hat in der Marktgemeinde 3902 Vitis eine moderne Wohnhausanlage mit 24 Eigentumswohnungen sowie einer integrierten Büroeinheit erfolgreich errichtet und fertiggestellt. Die Anlage ist bereits zu etwa 90% bezogen und die Büroeinheit wird bereits als Polizeiinspektion genutzt. Standort und Verkehrsanbindung Die Marktgemeinde Vitis liegt im malerischen nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, nur 12 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya entfernt. Dank der günstigen Verkehrsanbindung ist Vitis sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar: • Franz-Josefs-Bahn: Mehrmals täglich Direktverbindungen nach Wien. • Buslinien: Gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. • Bundesstraße: Direkte Anbindung für schnelle Fahrten nach Zwettl, Gmünd und Horn. Zentrale Lage am Hauptplatz Die Wohnhausanlage befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz in Vitis und bietet den Bewohnern einen schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten: • Billa (400 m, 4 Min. Fußweg) • Penny (500 m, 6 Min. Fußweg) • Spar Express (600 m, 8 Min. Fußweg) Bildung und Betreuung: • Kindergarten (300 m, 3 Min. Fußweg) • Volks- und Mittelschule (300 m, 3 Min. Fußweg) Medizinische Versorgung: • Allgemeinmediziner Dr. Karl Pistracher (650 m, 8 Min. Fußweg) • Tierärzte Dr. Anna und Dr. Franz Ziegler (550 m, 7 Min. Fußweg) Freizeit und Kultur: • Haus der Musik und Kultur (220 m, 3 Min. Fußweg) • Hallenbad und Bücherei (jeweils 300 m, 3 Min. Fußweg) Weitere Infrastruktur Innerhalb kurzer Gehwege befinden sich zudem zahlreiche weitere Einrichtungen wie Fleischerei, Friseur, Trafik, Bankstellen, Gasthäuser sowie das Gemeindeamt und die Pfarrkirche. Die Entfernungen von Vitis zu den genannten Städten mit dem Auto sind wie folgt: • Wien: ca. 120 km, etwa 1 Stunde 30 Minuten • Prag: ca. 189 km, etwa 2 Stunden 20 Minuten • Sankt Pölten: ca. 105 km, etwa 1 Stunde 25 Minuten • Linz: ca. 110 km, etwa 1 Stunde 20 Minuten • Salzburg: ca. 241 km, etwa 2 Stunden 30 Minuten Die zu rund 90% bezogene Wohnhausanlage hat sich bereits als beliebter Wohnstandort etabliert und bestätigt mit ihrer idealen Lage und umfassenden Infrastruktur die optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und bester Erreichbarkeit – ein perfektes Zuhause für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.
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