Beschreibung
Attraktive Altbauwohnung in ruhiger Lage – perfekt für Eigennutzer:innen und Anleger:innen!
Warum weiterhin Miete zahlen, wenn Sie jetzt günstig Eigentum erwerben können? Diese gepflegte Wohnung in einem charmanten Altbau bietet auf ca. 47,40 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern, die funktional und zugleich wohnlich gestaltet sind.
Zur Ausstattung gehört eine möblierte Küche sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Dank der Nähe zu mehreren Krankenhäusern im Westen von Graz ist die Wohnung auch für Kapitalanleger:innen äußerst interessant: eine gute Vermietbarkeit, stabile Renditen und nachhaltige Wertentwicklung sprechen klar für diese Immobilie.
Auch für die Eigennutzung stellt diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit dar – kaufen Sie jetzt günstig statt teuer zu mieten!
Kurz & knapp:
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Wohnfläche: ca. 47,40 m²
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3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Praktisches Kellerabteil
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Hervorragende Vermietbarkeit durch Nähe zu FH Joanneum, Krankenhäusern und Firmen
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Ruhige Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre
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Altbaucharme trifft attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
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Ruhige Seitengasse mit fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen
Kaufpreis: € 115.000,--
Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Sind Sie gespannt darauf, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen?
Schnell sein und besichtigen!
Terminvereinbarung bei Frau Cara Mihelic unter 0664/2323569.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg mit ausgezeichneter Infrastruktur Diese zentrale Wohnlage verbindet urbanes Leben mit ruhiger Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die perfekte Vernetzung durch die Straßenbahnlinie 7 an der Haltestelle „Alte Poststraße“ ermöglicht eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, einschließlich Hauptplatz und Jakominiplatz. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für flexible Mobilität in alle Richtungen. Die FH JOANNEUM ist mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Im Umkreis von 500 Metern finden Sie eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Fleischereien, Apotheken, Ärzten und Banken. Die Eggenberger Allee bietet zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf, ergänzt durch den regionalen Bauernmarkt am Hofbauerplatz. Für Freizeit und Erholung sorgt das fußläufig erreichbare Sport- und Wellnessbad Eggenberg („Auster“) mit modernen Schwimm- und Wellnessangeboten. Das nahegelegene UNESCO-Welterbe Schloss Eggenberg mit seinem idyllischen Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Das Stadtzentrum ist von hier aus mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Wohnlage kombiniert die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe einer gepflegten Wohngegend. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, umfassende Nahversorgung sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Familien. Auch Anleger profitieren von attraktiven Kaufpreisen und optimalen Wohnungsgrößen, die eine nachhaltige Vermietung gewährleisten.
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