Jetzt investieren – später selbst verwirklichen: Maisonette mit Weitblick, Balkon & Wertsteigerungspotenzial im Herzen von Wieden

KAUFOBJEKT

Unverbauter Blick ins Grün, Privatsphäre pur und eine Raumaufteilung, die eine Maisonette so charmant macht: Das erwartet Sie in dieser sich über zwei Ebenen erstreckenden Dachgeschoss-Wohnung im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Im 7. Liftstock die Wohnebene, im 8. Stock die Schlafräume - das garantiert viel Helligkeit, viel Freiheitsgefühl und vor allem viel Ruhe inmitten der Großstadt.

Mit ca. 90² Wohnfläche überzeugt diese rein hofseitig ausgerichtete Immobilie durch eine gut strukturierte Raumaufteilung:
+ Auf der unteren Ebene befinden sich der mit vielen Fenstern ausgestattete Wohn- und Küchenbereich – von dem aus man den Balkon (ca. 3 m²) erreicht, ein Abstellraum, ein WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiger Eingangsbereich/Vorraum. Ideal also, um später auf der gesamenten Ebene einen offenen, modernen Wohnlebensraum zu schaffen.
+ Die obere Etage beherbergt derzeit zwei Schlafzimmer mit großen, drehbaren Dachflächenfenstern – die den Blick in die grünen Baumwipfel aus dem Bett garantieren, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen weiteren Abstellraum, der zuletzt als Büro genutzt wurde.

Helle Räume, durchdachte Details und der Außenbereich machen diese Wohnung besonders attraktiv. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Genauso wie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist auf Wunsch käuflich mitzuerwerben.

Aktuell ist die Wohnung noch bis März 2029 vermietet – und kann daher jetzt zu einem attraktiven Preis erworben werden. 

Danach eröffnet sich hier enormes Potenzial: Ob hochwertiger Umbau, stilvolle Sanierung oder eigene Nutzung – diese Wohnung ist ein echtes Wertanlage-Juwel mit Zukunft in einer der beliebtesten Gegenden Wiens.

KONDITIONEN

Kaufpreis Wohnung: EUR 575.000,-
Kaufpreis Garage: EUR 25.000,-

monatliche Mieteinnahmen (HMZ): EUR 859,57,-
Vermietet bis 11.3.2029

Die Rendite von 1,8% wurde bei der Berechnung des Kaufpreises im vermieteten Zustand berücksichtigt.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mit dem Blick auf eine zukünftige Wertsteigerung schon bald näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Inmitten des charmanten 4. Bezirks, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße mit Tempo-30-Zone, befindet sich die Mostgasse: ein Geheimtipp für all jene, die urbanes Lebensgefühl mit Rückzug und Wohnqualität verbinden möchten. Denn hier ist eine der gefragtesten Lagen Wiens, umgeben von stilvoller Gründerzeitarchitektur, kleinen Parks und einer umfangreichen Nahversorgung mit u.a. Bäckereien, Cafés, charmanten Lokalen und Geschäften mit persönlichem Flair. Der nahegelegene Rubenspark lädt zum Durchatmen im Grünen ein. Das kulturell lebendige Servitenviertel punktet mit internationalem Flair. Und selbst das Herz der Stadt, der Stephansplatz, ist durch die hervorragende Anbindung an das Radwege- sowie Öffi-Netz innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Diese Mikrolage steht für hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und einen authentischen Wiener Lebensstil. Ob urbanes Wohnen in Verbindung mit Ruhe, stilvolles Leben in zentraler Lage oder wertbeständiges Investment – hier finden Sie all das in einer selten gewordenen Kombination.