Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche vereint nachhaltige Vermietbarkeit, eine attraktive Lage und solides Investmentpotenzial im gefragten 10. Wiener Gemeindebezirk. Dank bestehendem Mietverhältnis bietet sich Anlegern hier die Möglichkeit, sofort von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.
Der gut durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen großzügigen Vorraum sowie funktional angeordnete Sanitärbereiche.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, attraktiver Wohnungsgröße und guter Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger mit Fokus auf stabile Rendite und langfristige Sicherheit.
Die Wohnung ist derzeit bis 31.03.2027 vermietet und erzielt eine aktuelle Bruttomiete von EUR 1.300,- pro Monat.
Highlights auf einen Blick:
• Attraktive Anlegerwohnung mit bestehendem Mietverhältnis bis 31.03.2027
• Ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• Helles Wohnzimmer und vielseitig nutzbare Zimmer
• Gepflegter Neubau mit angenehmem Wohnambiente
• Sofortige Mieteinnahmen – aktuell EUR 1.300,- brutto/Monat
• Sehr gute öffentliche Anbindung, insbesondere durch die U1
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
* Die dargestellten Einrichtungsbilder wurden mittels KI virtuell möbliert, da sich die persönlichen Möbel der aktuellen Mieter noch in der Wohnung befinden.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und praktischer Alltagstauglichkeit. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zum Reumannplatz (U1) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch Erholungsflächen und Grünanlagen sind gut erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit solider Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
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