Beschreibung
Diese stilvolle Wohnung im Erstbezug befindet sich in einer kürzlich errichteten, modernen Wohnanlage im 21. Bezirk und bietet Ihnen alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Auf rund 93,10 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Highlight: zwei Terrassen mit traumhaftem Grünblick.
Exzellent durchdachte Raumaufteilung Dachgeschoß Top 7:
- weitläufiger Eingangsbereich
- sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur atemberaubenden Terrasse mit genialem Blick
- stilvoll ausgeführtes Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- praktischer Abstellraum
- perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und Zugang zum Traumbalkon
- weiteres hochwertig ausgeführtes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- zwei ideal angelegte Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Südostbalkon mit Blick ins Grüne für entspannte, sonnige Stunden
- Nordwestterrasse mit genialem Blick über die umliegenden Dächer und den Marchfeldkanal
Wohnfläche: ca. 93,1 m² + Terrasse: ca. 17,3 m² + Balkon: ca. 17 m² + Kellerabteil
Miete Wohnung inkl. BK: € 2.289,59
Miete Garage inkl. BK: ab € 120
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung
Mindestanforderung Netto-Haushaltseinkommen: € 5.000/Monat (verpflichtende Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie eine Auskunft zum monatlichen Netto-Einkommen.
Informieren Sie sich über dieses Top-Objekt - es wird nicht lange am Markt sein!
Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen!
Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
- Beheizung & Warmwasser mittels Luftwärmepumpe
- PV-Anlage am Dach
- Klimaanlage-Vorbereitung
- Tiefgarage mit Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis)
- Barrierefreiheit im gesamten Haus
- Landhausdielen Eiche
- Sicherheitstüren WK3 I flächenbündige Innentüren
- Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern (Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe)
- Maßgefertigte Duschkabine und Spritzschutz
- Feinsteinzeug-Fliesen 60x120 cm bzw. 60x60 cm
- Glasgeländer
- Videogegensprechanlage
- Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen)
- Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren
Das Projekt ist bereits hochwertig fertiggestellt und sofort beziehbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
*Wohnen im Grünen, direkt am Wasser beim Marchfeldkanal* Willkommen zuhause in einem charmanten und dynamischen Viertel in Floridsdorf, wo urbanes Flair auf ruhige Wohnatmosphäre trifft. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die exzellenten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr – so gelangen Sie sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die attraktiven Erholungsgebiete der Umgebung schnell und komfortabel. (ca. 100 Meter zur Bushaltestelle 13A und 39A bzw. 800 Meter zur Schnellbahnstation Strebersdorf) In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermarkt 150m entfernt), gemütliche Cafés und kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Die grünen Oasen und gut angelegten Spazier- und Radwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer harmonischen Mischung aus Stadt und Natur genießen möchten. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre kombiniert mit dem pulsierenden Stadtleben, macht Ihr neues Zuhause zu einem Wohnort, der sowohl hohe Lebensqualität als auch das Potenzial für langfristige Wertsteigerung bietet.
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