Beschreibung
Die gegenständliche Wohneinheit, 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112,15 m² zuzüglich 2 Balkone mit gesamt ca. 10,66 m² (je ca. 5,46 m² und 5,20 m²) befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit dzt. insgesamt 4 Wohneinheiten (bzw. 7 WE da teils zusammengelegt) im Süden Salzburgs, Josefiau. Gemäß den Unterlagen wurde das Wohnhaus im Jahr 1971 fertiggestellt. Die Wohnung ist im 1.Obergeschoß (mit Lift) gelegen und verfügt über Stauraum im Keller-/Erdgeschoß bzw. Stellplatz in der Doppelgarage im Ausmaß von ca. 16,60 m².
Die Wohnung (W3) ist aktuell mit einer weiteren Wohnung (Garconniere: W1) zusammengelegt (zuletzt als Büro genutzt) und kann nun auch einzeln als 5-Zimmer-Wohnung erworben werden (-es sind zwei separate Eingänge für die beiden Einheiten vorhanden) - die Trennung innen (Mauer) ist noch notwendig. Aufgrund der guten Größe und Aufteilung steckt viel Potential mit nachhaltiger Vermietungsperspektive oder natürlich auch zur Eigennutzung in der Wohnung. Zudem bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnumgebung und ist aufgrund der Situierung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie der Nähe zur Shopping Arena auch als zentral und mit sehr guter Infrastruktur zu beschreiben.
Bisher wurde die Wohneinheit als Büro genutzt und ist dementsprechend gestaltet. Für die Nutzung als Wohnung sind daher Adaptierungsmaßnahmen erforderlich, Anschlussmöglichkeiten für Küche ist vorhanden.
dzt. Raumeinteilung: Diele/ Flur, 5 Zimmer, Bad (mit Wanne)/ WC, Küche (nicht eingerichtet; dzt. als Abstellraum genutzt); 2 Balkone; Kellerraum, 1 Garage (zusammengelegt)
Es sind zwei Garagen B5 und B6 (verbunden - zusammengelegt) im Ausmaß von jeweils ca. 16,60 m² vorhanden und ist eine Garage (B6) der Wohnung fix zugeordnet (-im Kaufpreis inkludiert á € 27.500,-/ Garage). Zudem sind noch weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt davor gegeben bzw. ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die TV- und Internet-Versorgung erfolgt über die Salzburg AG.
Die Wohnung verfügt über einen FI-Schutzschalter und wurde bereits entsprechend elektrisch saniert.
Eine Waschküche samt Trockenraum etc. stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
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Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Wohnobjekt befindet sich in äußerst begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage im Süden Salzburgs: JOSEFIAU. Am westlichen Salzachufer gelegen, bietet diese großzügige Wohnung einen überaus hohen Wohnkomfort: Neben den zahlreichen Geschäften in und um die Shopping Arena findet sich hier auch eine große Vielfalt an Gastronomiebetrieben und eine Top-Infrastruktur. Wer sich eher nach Natur sehnt, für den bieten – neben vielen anderen Freizeitmöglichkeiten – die wunderschönen Rad- und Spazierwege entlang der Salzach die ideale Umgebung.
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