Beschreibung
WULLERSDORF
JUWEL IM WEINVIERTEL
Traumhaftes Wohnen im Herzen des schönen Ortes Wullersdorf, nur wenige Autominuten von der Bezirkshauptstadt Hollabrunn entfernt.
Diese außergewöhnliche Immobilie mit Charme wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einzigartigen Wohnraum, der seinesgleichen sucht.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125m² punktet das repräsentative, vollunterkellerte Wohnhaus mit hohen Räumen, teils wunderschönen Fischgrätparketten und einem teilweisen Mansardenausbau.
An Räumlichkeiten bietet die Immobilie im Erdgeschoss: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Esszimmer und Speis, großes Bad mit Wanne, Bidet und Dusche.
Über eine Holztreppe gelangt man in die Mansarde, die zurzeit einen Vorraum, ein WC sowie ein Schlafzimmer aufweist und sich wunderbar zur Erweiterung des Ausbaus eignet!
Komplette Unterkellerung mit jeder Menge Stauraum. Die Kellerräume sind bereits zur Sanierung vorbereitet (Wände abgeschlagen).
Eine Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen steht zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen Schwedenofen.
Erdgasanschluss ist vorhanden. Strom, Wasser, Kanal sind angeschlossen.
Seitlich des Wohnhauses liegt die Einfahrt zur Garage und zum schönen Gartenbereich, ebenso besteht ein Gartenausgang vom Erdgeschoss aus. Der Garten ist eingefriedet und begrünt.
Ein mit Waschbetonplatten befestigter Bereich, vom Garten abgeteilt, kann als Sitzbereich Verwendung finden.
Gesamtgrundfläche: ca. 741m²!
Kaufpreis: € 230.000,-- Herr Mokesch 0664/1815090
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wullersdorf ist eine Marktgemeinde mit 2441 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich, im nördlichen Weinviertel. Das Gemeindegebiet umfasst zehn Ortschaften. In Wullersdorf selbst gibt es ca. 829 Einwohner. Bahn: Wullersdorf liegt an der Nordwestbahn mit dem Bahnhof Hetzmannsdorf-Wullersdorf und Direktverbindungen nach Wien, Retz und Znaim (Tschechien). Straße: Durch das westliche Gemeindegebiet führt die Weinviertler Straße B303 von Hollabrunn nach Znaim. Seit 2017 gibt es die Verlängerung der Weinviertler Schnellstraße S3. Sie hat eine eigene Abfahrt Wullersdorf erhalten. In Wullersdorf gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule, ebenso eine praktische Ärztin, einen Zahnarzt und einen Nahversorger (Fleischerei).
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