Vermietete Eigentumswohnung in Pregarten – Sofort investieren, langfristig profitieren

Laufende Erträge heute – nachhaltige Wertsteigerung für morgen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31,00 m² in guter Lage von 4230 Pregarten. Die Immobilie ist bereits vermietet und stellt damit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger dar, die von Beginn an auf planbare Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen möchtenDie Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre kompakte und durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihr wirtschaftliches Potenzial. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige Erträge und kann durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für einen Zeitraum von drei bis fünf Jahren zusätzlich abgesichert werden. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von langfristig planbaren und stabilen Mieteinnahmen.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt € 300,00 pro Monat.

Kaufpreis:
€ 85.250,00 zzgl. Umsatzsteuer

Dies entspricht einer aktuellen Nettorendite von rund 4,22 %.

Zusätzliche Ertragschance

Die Analyse vergleichbarer Wohnungen in Pregarten zeigt, dass bei einer zukünftigen Neuvermietung ein höherer marktüblicher Mietzins von mindestens 10,50€/m2 erzielbar ist. Dadurch ergibt sich weiteres Potenzial zur Steigerung der laufenden Erträge.

Bei einer Vermietung zum aktuellen Marktniveau ergibt sich eine Sollrendite von rund 4,58 % – ein attraktiver Wert für langfristig orientierte Investoren.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen

• Kündigungsverzicht des Mieters für 3 bis 5 Jahre möglich
• Attraktives Mietsteigerungspotenzial
• Solide Nettorendite mit weiterem Entwicklungspotenzial
• Gute Lage in Pregarten mit nachhaltiger Vermietbarkeit
• Kompakte Wohnungsgröße mit hoher Nachfrage
• Wertbeständige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
• Auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung geeignet

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Größe, ein angenehmes Wohnambiente sowie ihre gut erreichbare Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Ergänzung eines bestehenden Portfolios – diese Eigentumswohnung vereint laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und langfristige Werthaltigkeit in einer Immobilie.

Darüber hinaus begleiten wir Sie nicht nur professionell bei der Kaufabwicklung, sondern stehen Ihnen auf Wunsch auch langfristig als kompetenter Partner in den Bereichen Hausverwaltung, Neuvermietung, Sanierung und Immobilienmanagement zur Seite.

Sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen und überzeugendem Zukunftspotenzial – wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit persönlich vorzustellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie in 4230 Pregarten überzeugt durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch Banken, Geldautomaten und die Post sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in der Nähe. Ideal für Familien und Pendler!