Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung besticht mit 132,02 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, 2 Bäder, Vorraum, 1 Abstellraum, Garderobe/begehbarer Kleiderschrank, separates WC sowie einen großzügigen, südseitig orientierten Wohnküchenbereich. Hinzu kommen 34,77m² Freiflächen in Form von zwei sonnigen Terrassen/Balkonen – mit unverbaubarem Blick auf die Alte Donau, den Donauturm und die Skyline Wiens.
Ein absolutes Highlight: Die Liftanlage führt direkt in die Wohnung, was maximale Privatsphäre garantiert sowie ein Boot mit Anlegeplatz beim Seepferdchen welches im Preis inkludiert ist.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend zu erwerben (Preis: € 35.000).
Ein zweiter Stellplatz ist optional verfügbar.
Die Ausstattung umfasst u. a.:
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Terrasse mit Glasgeländer
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Echtholzparkett (Landhausdiele Eiche astarm)
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Großformatiges Feinsteinzeug (120 × 120 cm teilweise größer)
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Fußbodenheizung und passive Bodenkühlung mittels Wärmepumpe
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Zusätzlich Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
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Freistehende Badewanne, bodenebene Dusche
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Elektrisch steuerbare Raffstores - sowie Beschattung außenliegend elektrisch an den Dachflächenfenstern
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SAT-Anlage, Medienverkabelung vorbereitet
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Frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich
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Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Die monatliche Baurechtszinsvorschreibung beträgt nur € 270,39 für die Wohnung– das entspricht günstigen € 2,05/m², was im Vergleich zu ähnlichen Objekten äußerst niedrig ist.
Kaufpreis Wohnung: € 1.320.000
Pflichtstellplatz: € 35.000 (nicht im Kaufpreis enthalten) -
für PKW Stellplatz Nr. 5: Baurechtszins von € 32,19
für PKW-Stellplatz Nr. 6: Baurechtszins von € 34,37
Die dzt. BK für die Wohnung mtl. inkl. Warmwasser u. Heizkosten + Rücklage belaufen sich auf € 3,61/m² netto.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
In traumhafter Lage an der Oberen Alten Donau 63 – nur rund 40 m vom Wasser entfernt – liegt dieses exklusive Penthouse im 21. Wiener Gemeindebezirk, auf einem Baurechtsgrund mit einer langfristig gesicherten Laufzeit von 60 Jahren und darüber hinaus eine zugesicherte Verlängerungsoption auf 100 Jahre (Vertragsbeginn 01.01.2020). Die ruhige Umgebung kombiniert städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Wasserpark Floridsdorf, dem Donaupark und natürlich der Alten Donau selbst. Die Station Theodor-Körner-Gasse (Buslinie 33A) befindet sich wenige Schritte entfernt, der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahnen) ist in rund 15 Minuten zu Fuß oder in 4 Stationen erreichbar. Über die nahegelegene Floridsdorfer Brücke gelangen Sie in wenigen Minuten zur A22.
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