Beschreibung
Mayerhofgasse - Erstklassige Wohnlage - 2 Gehminuten zur U1 Taubstummengasse.
Exlusivbeauftragt!
Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Altbauwohnung, wurde nur selten als Büro genutzt und befindet sich daher in einem hervorragenden bzw. neuwertigen Zustand.
Erstklassiger Zustand, liebevoll generalsaniert, Flügeltüren, Parkettboden, offener Kamin und vieles mehr.
Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und präsentiert sich als wunderschönes und gepflegtes Stilhaus mit gegliederter Fassade, Erkern und vielen weiteren Stilelementen. Das Haus besteht aus Souterrain, Hochparterre, vier Obergeschoßen und dem Dachgeschoß. Das Gebäude vermittelt einen sehr repräsentativen Eindruck, zudem wurde das gesamte Gebäude im Zuge des Dachausbaus unter Bedacht auf die solide Altsubstanz außen und innen aufwendig revitalisiert.
Die Wohnung mit hellen und repräsentativen Räumlichkeiten befindet sich im 3. Liftstock. Sie überzeugt durch klassisches Stilambiente, verbunden mit modernen Akzenten in Bad und Küche und beeindruckt mit französischen Balkonen, offenem Kamin und heller, südseitiger Ausrichtung.
Raumaufteilung:
3 große Zimmer, 123 qm, Flügeltüren, Kamin, 2 Balkone, Küche, Bad, WC, Abstellraum mit Einbausafe, Gas-Therme in der Küche verbaut mit Zeitschaltuhr im Flur. Gepflegte neu geölte Parkettböden (genagelt), helle Fliesen in der Küche und den Nassräumen, saniert (Wände, Böden, Fensteranstrich, Flügeltüren, Türen, Türrahmen etc. 2022). Video-Gegensprechanlage.
Die Lage und Infrastruktur sind hervorragend. Die Innenstadt erreicht man innerhalb weniger Minuten U1-Bahn Taubstummengasse/ Mayerhofgasse 100 Meter vor dem Haus, ebenso Straßenbahn 1, 62, BB, Bus 1E, N62, nahe Hauptbahnhof, nahe Theresianum, Spar vor dem Haus, Garage 250 m (Best in Parking in der Waltergasse, Zugang zur Garage im U-Bahn-Eingang Mayerhofgasse), Fahrradabstellraum/ Müllraum, Kellerabteil.
Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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