Beschreibung
Altbaujuwel in Hietzing – klassisch, echt, Wiener Wohnkultur
Diese zum Verkauf stehende, ca. 92 m² große, klassische Altbauwohnung bietet 2,5 Zimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, zwei beeindruckende Wohnräume, ein kleines Dienerkabinett – ideal als Gästezimmer oder Homeoffice – sowie einen Balkon, der sich erweitern lässt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines prachtvollen Wiener Altbauhauses mit charakterstarkem Mauerwerk.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer mit hochwertigen Einbauten, die für reichlich Stauraum sorgen. Direkt rechts liegt das charmante, ehemalige Dienerkabinett mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein Ort der Privatsphäre. Der kleine Balkon (ca. 1,5 m²) bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten ins Freie und lässt sich ohne großen Aufwand erweitern.
Entlang des Korridors gelangen Sie zu einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einem separaten WC sowie zur klassisch ausgestatteten Küche. Die beiden Wohnräume – jeweils über 23 m² groß – begeistern mit Großzügigkeit, Eleganz und viel Gestaltungsspielraum.
Die Wohnung ist zentral begehbar und präsentiert sich mit edlem Fischgrätparkett in den Wohnräumen sowie hochwertigen Fliesen in den Nassbereichen. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Gasetagenheizung.
Raumaufteilung
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einladendes Vorzimmer mit Einbauten
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Dienerkabinett mit Hofblick
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Balkon (ca. 1,5 m², erweiterbar)
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Badezimmer mit Fenster und Badewanne
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separates WC
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separate, voll ausgestattete Küche
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2 großzügige Wohnräume (jeweils ca. 23 m²)
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ein Keller Abteil
Eckdaten
Kaufpreis: € 679.000,-
Betriebskosten: € 237,-/Monat
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Alexis – „Der Französische Immomakler“
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Lagebeschreibung
Dieser Wohntraum befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, Hietzing – eingebettet in ein prachtvolles, klassisches Altbauhaus, das im Jahr 1912 vom renommierten Architekten Adolf Oberländer errichtet wurde. Die eindrucksvolle Fassade mit ihren markanten Dachformen verleiht dem Haus eine unverwechselbare Eleganz, während die ruhige Seitengasse eine Oase der Erholung abseits des städtischen Trubels bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Wiener Alltag so besonders macht: charmante Kaffeehäuser, ausgezeichnete Restaurants, traditionelle Geschäfte und sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf – bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende öffentliche Anbindung unterstreicht die Lage: die U4-Station Unter St. Veit liegt nur 450 m entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zur Staatsoper und ins Herz der Wiener Innenstadt; die Straßenbahnlinie 10 befindet sich direkt ums Eck. Mit dem Auto erreichen Sie die Westautobahn in nur 7 Minuten. Hietzing selbst gilt als einer der edelsten Bezirke Wiens – geprägt von prachtvollen Villen, großzügigen Parks und grünen Alleen. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Geschichte, Eleganz und Lebensqualität in vollkommener Harmonie vereint.
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