Beschreibung
Suchen Sie das Besondere zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz? Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoß vereint historische Stilelemente (ca. 3,5 m Raumhöhe, Kassettenflügeltüren) mit perfekten Kennzahlen. Genießen Sie absolute Ruhe (kein Nachbar über Ihnen!), den Blick ins Grüne und extrem geringe Betriebskosten.
Ein Hinweis zur Lage im Haus: Das Objekt wird aktuell klassisch als Dachgeschoß-nahe Altbauwohnung ohne Aufzug angeboten – dies spiegelt sich im äußerst attraktiv angesetzten Kaufpreis wider. Pläne eines Architekten für einen nachträglichen Lifteinbau liegen bereits vor und befinden sich im Abstimmungsprozess der Miteigentümer. Für Sie bedeutet das: Bezahlbarer Wohnraum im 4. Stock heute mit substanziellem Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft.
Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen zeigen die hochkarätige Design-Möblierung des früheren Mieters (authentische Originalfotos, keine 3D-Renderings). Die Wohnung wird – bis auf die voll ausgestattete Küche sowie fix integrierte Einbauten – geräumt übergeben.
Die Highlights im Überblick:
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Altbau-Charme pur: ca. 3,5 m Raumhöhe, Decken mit Hohlkehlen und wunderschöne Doppelflügel-Kastenfenster.
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Licht & absolute Ruhelage: 4. Obergeschoß mit Ausrichtung auf eine ruhige Allee-Straße (großer Gebäudeabstand).
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Attraktiver Einstiegspreis & Top-Kosten: Nur ca. € 233,23 brutto monatlich inkl. Betriebskosten und großzügiger Rücklage.
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Gepflegter Substanzerhalt: Laufend instand gehalten, letzte Sanierung 2022. Eigentümerbeschluss für Klimageräte bereits erteilt.
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Wertsteigerungspotenzial: Architektenvarianten für einen Lifteinbau liegen der Eigentümergemeinschaft vor.
Eckdaten:
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Kaufpreis: € 379.000,–
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Wohnfläche: ca. 67 m² (4. Obergeschoß / ohne Lift)
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Zimmer: 3
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Betriebskosten & Rücklage: € 233,23 brutto / Monat
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, exakter Adresse und Grundriss freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Telefonnummer).
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Perfekt angebunden & grün: Lebensqualität im 3. Bezirk Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Hier verbindet sich urbanes City-Leben mit absoluter Lebensqualität: Fußläufig erreichen Sie unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufszentrum Galleria sowie die lebendige Landstraßer Hauptstraße. Ein exzellentes Angebot an ausgezeichneten Restaurants, gemütlichen Cafés, Ärzten, Apotheken, dem nahegelegenen Krankenhaus sowie diversen Bildungsstätten komplettiert die hervorragende Infrastruktur. Das Freizeitangebot ist durch die Nähe zum Wiener Prater schlicht herausragend. Über den nahen Erdberger Steg erreichen Sie mit dem Fahrrad in knapp 5 Minuten die Jesuitenwiese und genießen im Grünen ein breites Sportangebot von Feldhockey über Boxen bis hin zu Disc Golf oder dem sommerlichen Badespaß im Stadionbad. Optimale Öffianbindung (U3, Bus 74A, 77A, N75): 10 Minuten zum Stephansplatz 13 Minuten zur Mariahilfer Straße 18 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof 20 Minuten ins MuseumsQuartier 33 Minuten zum Flughafen Wien (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
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