Beschreibung
Diese rund 32m² große, gemütliche Singlewohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Kaiserstraße. Mariahilfer Straße und Westbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das macht die Wohnung auch für Wochenendpendler interessant.
Über den Vorraum betreten Sie Ihre kleine Oase: Der ursprünglich große Raum wurde durch einen Wandeinbau geteilt und bietet nun ein separates Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich mit Küchenzeile. Ein Duschbad mit Waschtisch, ein getrenntes WC und ein Abstellraum, der sich auch als Schrankraum nutzen lässt, runden das Angebot ab.
Die ruhige Hoflage Richtung Osten lässt Sie vergessen, dass Sie mitten in der Großstadt wohnen. Einkäufe und Gepäck bringt der Personenlift bequem in Ihre Etage.
Die Heizkosten werden über das Betriebskostenakonto verrechnet, so bleiben Ihre monatlichen Kosten sicher planbar. Zusätzlich kalkulieren Sie nur Strom und Internet.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Duschbad
- separates WC
- Schrankraum
- Schlafraum
- Wohnraum mit Küchenzeile
Lage: Shopping, Gastronomie und Kulturangebot erreichen Sie bequem zu Fuß, ein Auto brauchen Sie nicht. Der Westbahnhof bietet Anbindung an U-Bahn, Bahn und Straßenbahn.
Kosten-Details:
- Hauptmietzins netto: € 681,81
- zzgl. 10 % USt.: ca. € 68,19
- = € 750,00 inkl. Betriebskosten und USt.
- Monatliche Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser (Akonto): € 793,97
- Kaution: € 2.382,00
- Provision: keine (gemäß Erstauftraggeberprinzip trägt sie der Vermieter)
- Strom, Internet, Telefon und weitere Verbrauchskosten trägt der Mieter separat.
Hinweis: Einige Bilder im Inserat sind KI-generierte Visualisierungen der eingerichteten Wohnung. Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf das vorhandene Schlafsofa) vermietet.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Nächste Besichtigungstermine nur gegen telefonische Voranmeldung!
Dienstag, den 20.10.2026 zwischen 17 und 18:00 Uhr.
Donnerstag, den 22.10. zwischen 16 und 18:00 Uhr.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten 7. Bezirk, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Nah genug, um Einkaufen, Restaurants und Bars direkt vor der Tür zu haben, und doch weit genug weg, um abends in Ruhe nach Hause zu kommen. Mariahilf verbindet Shopping, Gastronomie und Kultur auf engem Raum: Neben den Geschäften der Mariahilfer Straße finden Sie zahlreiche Cafés, traditionelle wie neue, in denen sich der Wiener Kaffee und das Gebäck genießen lassen. Dank der Nähe zum Westbahnhof sind Sie bestens angebunden: U3 und U6, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie Zugverbindungen bringen Sie schnell in alle Richtungen der Stadt und darüber hinaus.
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