Beschreibung
Suchen Sie keinen großen Wohnraum – sondern einen Ort mit Ruhe, Weitblick und Freiraum?
Diese Liegenschaft in Salzburg-Sam richtet sich an Menschen, die bewusst entscheiden.
Auf einem rund 1.016 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1972. Gerade diese Positionierung macht den Charakter der Liegenschaft aus: vorne ein weitläufiger Garten mit Zufahrt und Offenheit, hinten ein geschützter Bereich rund um Haus, Terrasse und Balkon.
Das Haus bietet rund 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist sofort nutzbar. Gleichzeitig eröffnet die Widmung als Bauland – Erweitertes Wohngebiet (EW) mit GFZ 0,5 und zwei Vollgeschoßen eine nachvollziehbare Entwicklungsperspektive.
Eckpunkte im Überblick:
- ca. 1.016 m² Grundstück
- ca. 109 m² Wohnfläche
- Baujahr 1972, massive Bauweise
- 4 Zimmer auf zwei Ebenen
- Wohnküche
- Terrasse (Süd-Süd-Ost)
- Balkon mit Weitblick
- Kachelofen im Wohnbereich
- Doppelgarage und großzügige Zufahrt
- Erweiterung oder Neubau möglich
Und das Besondere: Vom Schlafzimmer und dem Balkon zeigt sich sofort, was diese Liegenschaft prägt: Weite, Aussicht und eine Ruhe, die nicht hergestellt werden muss. Das weich geschwungene Geländer verleiht dem Balkon eine fast selbstverständliche Leichtigkeit – ein Ort, an dem man gerne einen Moment länger bleibt.
Diese Liegenschaft passt nicht für jeden.
Und genau darin liegt ihre Stärke.
Sie passt für Menschen, die keinen Raum suchen, sondern einen Ort.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Salzburg-Sam ist einer jener Stadtteile, deren Qualität sich nicht auf den ersten Blick erklärt. Man muss ihn erleben. Hier trifft gewachsene Wohnstruktur auf Wiesen, Wege und einen Grünraum, der nicht dekorativ wirkt, sondern selbstverständlich da ist. Genau daraus entsteht eine besondere Form von Lebensqualität: stadtnah, aber nicht gedrängt. Ruhig, ohne abgeschieden zu sein. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Wohnstraße. Dort, wo der Verkehr nachlässt und Landschaft beginnt. Ab dem angrenzenden Radweg – geführt entlang der ehemaligen Trasse der Ischlerbahn – geht die Straße in eine schmale Verbindung durchs Grünland über. Bewegung entsteht hier weniger durch Autos, sondern durch Menschen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs sind. Das Umfeld ist geprägt von Wiesen, Landschaftsschutzbereichen und dem Naherholungsraum rund um das Samer Mösl. Gleichzeitig bleibt die Stadt gut erreichbar – mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Die leicht erhöhte Lage innerhalb des Stadtteils eröffnet einen weiten Blick über Salzburgs Stadt- und Umgebungsberge: Heuberg, Nockstein, Gaisberg, Kühberg, Kapuzinerberg sowie in der Ferne Untersberg und Göllmassiv. Ein stiller, aber wesentlicher Aspekt: Die Liegenschaft liegt oberhalb der gelben Gefahrenzone und damit außerhalb eines relevanten Überschwemmungsrisikos des Alterbachs. Nicht laut, sondern in vielen Punkten stimmig.
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