Kleines Haus mit großem Grund (Nähe 3812 Groß-Siegharts)

Entdecken Sie dieses kleine Wohnhaus auf einem 938 m² großem Grundstück in ruhiger Lage in Dietmanns. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz für zwei Personen oder Vermietungsimmobilie – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Der gepflegte, kaum einsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charme. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Schuppen, eine überdachte Abstellfläche sowie einen traditionellen Erdkeller.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus bietet mit seinem Ausbau-, Sanierungs- und Neubaupotenzial eine seltene Gelegenheit, Wohnträume zu verwirklichen – und das zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

 

OBJEKTDETAILS:

Dieses Haus mit rund 63 m² Wohnfläche in Dietmanns bietet eine gute Basis für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit WC sowie Flur und Windfang.

Der ursprüngliche Gebäudekern stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1900 und wurde laufend ergänzt. So entstanden 1999 der Zubau mit Bad und WC, 2015 wurden moderne Kunststofffenster in den Wohnräumen eingebaut sowie 2026 das Alu-Einfahrtstor samt angrenzenden Zaun erneuert.

Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit vielfältiger Bepflanzung, mehreren Hochbeeten, einem kleinen Gewächshaus sowie einem eigenen Brunnen zur Bewässerung.

Beheizt wird das Haus über Einzelöfen sowie einen Elektroheizkörper im Bad. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 80-Liter-Elektroboiler im Bad und einen Durchlauferhitzer in der Küche.

Das Haus wurde bis Frühjahr 2026 als Hauptwohnsitz genutzt und ist kurzfristig verfügbar. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Je nach Vereinbarung sind die bestehende Küche und weitere Möbel im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein ca. 20 m² großer Schuppen, ein überdachter Abstellplatz sowie ein rund 8 m² großer Erdkeller – ideal für Hobby, Lagerung oder Gartenbedarf.

 

Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet.

Am besten Sie überzeugen sich selbst vom Potenzial dieses kleinen Hauses und dem großem Garten - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Wohnhaus:

• Küche
• Ess-/ Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und WC
• Flur
• Eingangsbereich mit Diele

Die Einbauküche sowie die vorhandene Möblierung der Räume kann je nach Bedarf übernommen werden.

 

Nebengebäude:

• Nebengebäude 1 - Schuppen mit Aufgang zum Dachboden - direkt angebaut
• Nebengebäude 2 - überdachter Abstellplatz - freistehend
• Nebengebäude 3 - Erdkeller in Hang gebaut 

 

ZUSATZINFORMATIONEN:

 

Technik:

• Holzofen im Wohnzimmer und Küche
• Elektroboiler im Bad
• Durchlauferhitzer in der Küche
• Brunnen für Gartenbewässerung

 

Sanierung & Modernisierung:

1999 wurrde der Zubau mit Bad und WC errichtet. 2015 wurde in den Wohnräumen neue Kunststofffenster eingebaut. Zuletzt wurde 2026 das Einfahrtstor mit angrenzendem Zaunfeld neu ausgeführt..

 

Ausstattung:

• Die Einbauküche und die vorhandene Möblierung ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert.

 

INFRASTRUKTUR:

 

Einkauf und Dienstleister in Groß-Siegharts (ca. 3km):

• Bäckerei und Lebensmittelgeschäfte
• Fleischhauer
• mehrere Gastronomiebetriebe
• Bankfilialen
• Friseur
• Tankstelle
• weitere div. Handwerksbetriebe
• umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in den Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya

 

Bildung in Dietmanns:

• Kindergarten
• Volksschule
• Mittelschule in Groß-Siegharts

 

Ärzte und medizinische Versorgung in Groß-Siegharts:

• Ärzte für Allgemeinmedizin
• Apotheke

 

Freizeit:

• Wanderwege
• Radweg-Thayarunde
• Freizeitmöglichkeiten wie Fitneß - Parcour, Tennis, Reiten, Stockschießen, Fischen, Kanufahren auf der Thaya und viel interessante Ausflüge in der näheren Umgebung.
• Zahlreiche Sportveranstaltungen und Kurse der Gemeinde

 

Entfernungen: 

• Groß-Siegharts Zentrum ca. 3,0 km
• Waidhofen an der Thaya ca. 8 km
• Bahnhof Göpfritz an der Wild ca. 11 km
• Horn ca. 29 km
• Zwettl ca. 33 km 
• Krems ca. 66 km
• St. Pölten ca. 90 km
• Wien ca. 115 km
• Wien mit der Franz-Josefs-Bahn ab Bahnhof Göpfritz an der Wild - 1 Stunde 35 Minuten Fahrzeit

 

FINANZIERUNG:

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BESICHTIGUNG:

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Lagebeschreibung

Dietmanns - Nähe 3812 Groß Siegharts Dietmanns bei Groß Siegharts bietet eine naturnahe Wohnlage im Herzen des Waldviertels. Die idyllische Umgebung, die gute Anbindung an Groß Siegharts sowie die Nähe zu Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen den Ort besonders attraktiv. Ob für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber – hier verbinden sich ländliche Lebensqualität, Erholung und eine angenehme Infrastruktur zu einem lebenswerten Zuhause.