Kleines Haus mit großem Potential – ruhige Sackgassenlage mit Sonnengarantie!!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 807 m² und bietet rund ca. 57 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, zwei Zimmer, eine Essküche sowie ein Badezimmer mit WC.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert:

• Dachsanierung 2014

• 2023: neue Fenster und Eingangstür, Rollläden mit Insektengittern

• Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen

• Installation einer Luft-Wärmepumpe für Warmwasser

• Fernwärmeanschluss mit neuen Heizkörpern (außer im Schlafzimmer)

• Badezimmer neu gestaltet

Ergänzend steht ein Nebengebäude für Abstellflächen zur Verfügung.

Noch zu erledigen sind überwiegend optische Arbeiten wie die Erneuerung der Fußböden, der Innentüren sowie kleinere Ausbesserungen an der Fassade. Diese Restarbeiten bieten die ideale Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen fertig zu stellen und den vorhandenen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Die ruhige Sackgassenlage, das große sonnige Grundstück und die bereits erfolgten Sanierungen machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf Erweiterungspotenzial.

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und Infrastruktur – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Gemäß dem AI - Act nutzt die Finova real estate für Fotos und Textarbeiten die KI. 

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen Sackgasse am südlichen Stadtrand von Graz. Hier genießen Sie Sonne von früh bis spät und wohnen in einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld ohne Durchzugsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung in die Grazer Innenstadt ist hervorragend, sodass sich Ruhe und Stadtnähe ideal verbinden lassen.