Beschreibung
Kleingartenhaus nahe dem Lainzer Tiergarten
Allgemeine Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum St. Veiter Tor des Lainzer Tiergartens – einem der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Die Kleingartenanlage „Ober Sankt Veiter Familiengärten“ liegt direkt angrenzend und bietet eine naturnahe, ruhige Umgebung mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.
Mikrolage
Das Grundstück ist von weiteren Kleingartenparzellen umgeben, die vorwiegend zu Wohn- und Erholungszwecken genutzt werden. In der Siedlung wurden bereits Häuser modernisiert oder neu errichtet. Das hier angebotene Objekt befindet sich noch im Originalzustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung – perfekt für neue Eigentümer, die sich ein persönliches Refugium schaffen möchten.
Grundstück
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, nahezu eben und nach Süden ausgerichtet – ideale Bedingungen für lichtdurchflutetes Wohnen und Gartengestaltung. Es verfügt über eine Zufahrtmöglichkeit über den Promenadenweg und einen weitere Zugangsmöglichkeit.
Gebäudebestand
Das beststehende Kleingartenhaus ist stark sanierungsbedürftig und kann als Abrissobjekt betrachtet werden. Die verbaute Fläche umfasst ca. 17,5 m² im Erdgeschoss sowie ca. 14 m² im Obergeschoss. Der Garten ist derzeit verwachsen und wartet auf liebevolle Pflege und neues Leben.
Bebauungsbestimmungen
Ekl = Erholungsgebiet Kleingarten, dürfen ausschließlich Kleingartenhäuser und Nebengebäude errichtet werden, max. 160 m3 oberirdischer umbauter Raum, max. 5 m Höhe (oberster Punkt des Daches) max. 35 m² bebaute Fläche bzw. 25 % der Kleingartenfläche.
Da es sich bei dem gegenständlichen Grundstück um eines der sehr begehrten Eigentumsgrundstücke und um keinen Pachtgrund handelt, fällt daher auch keine Pachtgebühren an. Sie haben jedoch die Möglichkeit dem Kleingartenverein beizutreten, die Einschreibgebühr beträgt € 2.000.- (einmalig),die jährliche Verwaltungsabgabe € 50.-, sowie der Erhaltungsbeitrag in Höhe von € 30.- ebenso jährlich.
Besichtigung
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weiteren Auskünften zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Rechtlicher Hinweis:
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Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH,
FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lainzer Tiergarten, Wiener Wälder, St. Veiter Tor
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