Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartenhaus auf einem ca. 259 m² großen Grundstück in attraktiver Grünlage nahe dem Wiener Prater. Die Liegenschaft bietet dabei nicht nur die Möglichkeit, das bestehende Haus zu nutzen, sondern insbesondere ein interessantes Entwicklungspotenzial durch eine bereits ausgearbeitete Neubauplanung.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein gemütliches Kleingartenhaus in Holzbauweise mit Garten und überdachtem Außenbereich. Für das bestehende Gebäude weist der Einreichplan eine bebaute Fläche von 49,94 m² aus. Eine gesondert bestätigte bzw. vermessene Wohnnutzfläche des Bestandsgebäudes liegt in den vorhandenen Unterlagen nicht vor.
Besonders interessant ist die bereits vorliegende Planung für eine zukünftige Neugestaltung der Liegenschaft. Die Einreichunterlagen sehen den Abbruch des bestehenden Hauses und die Errichtung eines modernen Kleingartenhauses für ganzjähriges Wohnen vor.
Der geplante Neubau verfügt über rund 70,70 m² oberirdische Wohnnutzfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind rund 35,80 m² mit Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum und separatem WC vorgesehen.
Im Obergeschoss sind weitere rund 34,90 m² mit zwei Zimmern, einem Bad mit WC und einem Vorraum geplant. Insgesamt entstehen damit 3 Wohnräume, bestehend aus einem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern.
Ergänzt wird das Raumangebot laut Planung durch ein großzügiges Untergeschoss mit ca. 52,25 m² Nutzfläche. Dieses setzt sich aus einem Kellerbereich mit ca. 38,26 m² sowie einem weiteren Bereich mit ca. 13,99 m² zusammen.
Auch die Außenflächen wurden bei der Planung berücksichtigt: Vorgesehen sind eine rund 18 m² große Terrasse sowie ein ca. 7,13 m² großer Balkon.
Damit verbindet die Liegenschaft den Charme eines bestehenden Kleingartenhauses mit der Möglichkeit, künftig ein modernes und ganzjährig bewohnbares Zuhause in außergewöhnlich grüner Wiener Lage zu realisieren.
Highlights
- Ca. 259 m² Grundstücksfläche
- Bestehendes Kleingartenhaus in Holzbauweise
- 49,94 m² bebaute Fläche des Altbestands laut Einreichplan
- Bereits ausgearbeitete Neubauplanung für ganzjähriges Wohnen
- Geplant: ca. 70,70 m² oberirdische Wohnnutzfläche
- Zusätzlich geplant: ca. 52,25 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Insgesamt somit ca. 122,95 m² geplante Innen-Nutzfläche inkl. Untergeschoss
- 3 Wohnräume laut Neubauplanung
- Geplante Terrasse mit ca. 18 m²
- Geplanter Balkon mit ca. 7,13 m²
- Garten und Grünlage nahe dem Wiener Prater
- Neubauplanung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit ca. 6,44 kWp
Hinweis: Die Angaben zum geplanten Neubau beziehen sich ausschließlich auf die vorliegenden Plan- und Einreichunterlagen und stellen nicht den derzeitigen Bestand dar. Für das bestehende Kleingartenhaus liegt keine gesondert bestätigte Wohnnutzflächenberechnung vor; die 49,94 m² beziehen sich auf die bebaute Fläche des Altbestands.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese besondere Liegenschaft befindet sich in einer ausgesprochen grünen und erholsamen Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in eine gewachsene Kleingartenanlage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der weitläufige Prater sowie das Gebiet rund um das Lusthaus bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden sowie entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig bleibt die Wiener Innenstadt gut erreichbar – eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Das rund 259 m² große Grundstück ist laut den vorliegenden Unterlagen voll aufgeschlossen und ost-süd-westlich ausgerichtet. Die Zufahrt mit dem Auto ist ebenfalls möglich. Auch eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden. In den Objektunterlagen werden unter anderem die Buslinie 72A sowie die U-Bahnlinie U3 als öffentliche Verkehrsanbindung angeführt. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die einen privaten Rückzugsort im Grünen suchen und dennoch nicht auf die Vorzüge des Wiener Stadtlebens verzichten möchten.
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