Beschreibung
HIGHLIGHTS:
- Kleingartenhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche in außergewöhnlicher Lage in den Weinbergen von Wien Döbling
- Beeindruckender Weitblick über Wien und die umliegende Landschaft
- Sonnige Südterrasse mit herrlicher Aussicht
- Eigener gepflegter Garten als privater Rückzugsort im Grünen
- Zwei gut geschnittene Zimmer mit gemütlichem Wohncharakter
- Moderne Einbauküche bereits vorhanden
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
- Ruhige und naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt
Dieses charmante Kleingartenhaus befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage in den Weinbergen des 19. Bezirks Döbling. Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugsort, der Ruhe, Natur und einen beeindruckenden Ausblick über Wien miteinander verbindet. Es handelt sich um einen Eigengrund.
Die zwei gut geschnittenen Zimmer bieten ein angenehmes Raumgefühl und eignen sich ideal für Singles oder Paare, die einen besonderen Platz im Grünen suchen. Parkett und Fliesen sorgen für eine gepflegte Wohnatmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche und ein WC.
Das besondere Herzstück dieser Immobilie ist der Außenbereich. Die sonnige Südterrasse eröffnet einen herrlichen Weitblick über Wien und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob beim Frühstück, an einem sonnigen Nachmittag oder am Abend mit Blick über die Stadt, die erhöhte Lage sorgt für eine besondere Atmosphäre.
Der gepflegte Garten ergänzt das Haus um einen privaten Rückzugsort mitten im Grünen. Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Die Lage inmitten der Weinberge zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Sie genießen ein ruhiges und naturnahes Umfeld und bleiben dennoch gut an das Wiener Stadtgebiet angebunden. Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
Dieses Kleingartenhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich einen eigenen Rückzugsort in einer der schönsten Grünlagen Wiens wünschen. Der eigene Garten, die sonnige Terrasse und der außergewöhnliche Blick über Wien verleihen der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter.
Den Hauptwohnsitz bei dem Haus zu begründen ist nicht möglich.
Hard Facts:
- Wohnfläche: ca. 40 m²
- Zimmer: 2
- Objektart: Kleingartenhaus
- Küche: Moderne Einbauküche
- Badezimmer: Fenster, Dusche und WC
- Außenbereich: Gepflegter Garten, Südterrasse
- Ausblick: Weitblick über Wien und die umliegende Landschaft
- Lage: 1190 Wien, erhöhte Lage in den Weinbergen
- Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof in der Umgebung
HINWEIS: Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. optimiert. Sie dienen der besseren visuellen Darstellung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders schönen und grünen Lage am Nußberg im 19. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in die bekannte Weinlandschaft Döblings bietet das Kleingartenhaus ein ruhiges Umfeld mit viel Natur und einem besonderen Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, Spazierwegen und den für diese Gegend typischen Heurigen. Der Nußberg und der nahegelegene Wienerwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Gleichzeitig sind die beliebten Ortskerne von Nußdorf und Grinzing gut erreichbar. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Wiener Stadtgebiet gut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Damit verbindet die Lage das besondere Gefühl eines Rückzugsortes in den Wiener Weinbergen mit den Vorteilen der Stadt.
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