Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 51,64 m² ein durchdachtes Raumkonzept und eine außergewöhnlich großzügige Außenfläche. Das besondere Highlight ist die rund 33 m² große Eckterrasse, die den Wohnraum um einen vielseitig nutzbaren Freibereich erweitert. Die Wohnung befindet sich im sechsten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2019 generalsaniert.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Küche und Kochinsel. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung sowie dimmbare LED-Spots sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort während der warmen Sommermonate.
Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollos tragen ebenfalls zum hohen Wohnkomfort bei. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt; das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Ein eigener Abstellraum und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung auf einen Blick
- ca. 33 m² Eckterrasse
- Dachgeschoss / 6. Liftstock
- Generalsanierung 2019
- großzügige Wohnküche
- moderne Küche mit Kochinsel
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Parkettboden
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollos
- dimmbare LED-Spots
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- separates WC
- Abstellraum
- trockenes und geräumiges Kellerabteil
- Terrasse mit Wasseranschluss und Beleuchtung
Die Terrasse:
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die rund 33 m² große Eckterrasse. Sie bietet deutlich mehr Freiraum als ein klassischer Balkon und schafft damit einen attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Ein Wasseranschluss sowie eine eigene Beleuchtung sind bereits vorhanden und erleichtern die Nutzung und Gestaltung der Terrasse.
Eine interessante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlich großer Außenfläche, die modernes Wohnen mit praktischer Raumaufteilung verbindet. Besonders die Kombination aus 33 m² Eckterrasse, Klimaanlage, Fußbodenheizung, moderner Küche und Lage im obersten Liftstock hebt diese Immobilie hervor. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die Wert auf eine großzügige private Außenfläche legen und gleichzeitig die Vorteile einer gut angebundenen Wiener Wohnlage nutzen möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unmöbliert übergeben.
Virtueller Rundgang folgt in Kürze.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Lage bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinien 11 und O befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die U1-Station Reumannplatz liegt laut den vorliegenden Angaben rund einen Kilometer entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind unter anderem der Matzleinsdorfer Platz, Wiener Hauptbahnhof und die Wiener Innenstadt gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen im Umfeld unter anderem das Erholungsgebiet Wienerberg sowie das Amalienbad zur Verfügung.
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