Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Über den zentral begehbaren Vorraum gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür von der dahinterliegenden Küche getrennt ist. Die moderne Küche verfügt über einen kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine 2-Feld-Kochplatte, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug sowie einen Backofen mit Dampfgarer-Funktion.
Das großzügige Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Waschbecken, das WC ist separat. Die Wohnräume sind mit Stabparkett, Vorraum und Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Außenrollläden und Innenplissees sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist nicht vorhanden, im Haus stehen jedoch eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Nutzung der Fahrradräume im Erd- und Kellergeschoss.
Zusätzlich zur Miete kommen Heiz- und Warmwasserkosten als Akonto in Höhe von brutto € 94,96 monatlich hinzu.
Für die Anmietung ist die Höhe des Einkommens für den Vermieter relevant, daher ist ein entsprechender Einkommensnachweis vorzulegen.
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Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die U1-Station Kagraner Platz ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen in der Umgebung weitere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, wodurch auch andere Stadtteile unkompliziert erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Donau Zentrum, das mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und Freizeitangeboten eine umfassende Nahversorgung bietet. Auch die Alte Donau sowie weitere Grün- und Erholungsgebiete sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Für Studierende und Mitarbeiter der Veterinärmedizinischen Universität Wien (Vetmeduni) ist die Lage ebenfalls besonders interessant, da diese gut erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die Kombination aus hervorragender U-Bahn-Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guter Nahversorgung und der Nähe zu Erholungsgebieten bietet die Lage eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort und angenehmem Wohnen.
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