Beschreibung
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IM HERZEN VON WIEN! DIESE HERRLICHE, KLIMATISIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BEGEHRTEN LAGE DES 1. BEZIRKS BIETET IHNEN NICHT NUR EINE AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNFLÄCHE VON 110 M², SONDERN AUCH EIN WUNDERBARES LEBENSGEFÜHL.
Mit einer großzügigen Fläche von 110 m² stehen Ihnen hier vier lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die Raum für individuelle Gestaltung und persönlichen Stil bieten.
Genießen Sie die Vorzüge von gleich zwei Terrassen, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Eine kleine Frühstücksterrasse in den komplett ruhigen Innenhof oder mit Feierabend-Drink mit Stadt-/Fernblick – hier wird jeder Moment zum Genuss.
HIGHLIGHTS
- Bestlage im 1. Bezirk
- perfekt nutzbar - alle Zimmer sind getrennt begehbar
- sehr gute Ausstattung
- Personenlift
- beste Infrastruktur
RAUMAUFTEILUNG
- großzügiger Vorraum
- Wohnbereich
- 2 größere weitere Zimmer
- ein kleiners Arbeitszimmer/Babyzimmer
- Gästetoilette
- Badezimmer
- Abstellraum mit Waschmachinenanschluss
- Terrassen
AUSSTATTUNG
- sehr gute Sanitärausstattung
- Badezimmer mit Dusche, Bidet, Waschbecken und Toilette
- moderne und hochwertig ausgestattete Küche
- Parkettböden und Fliesen
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschuss
- Klimaanlage
- Gaszentralheizung
FLÄCHEN:
Wohnfläche: ca. 110m2
3 Terrassen (eine kleine Frühstücksterrasse, schmale lange Terrasse mit Stadtblick und eine weitere Terrasse - wunderbar zum Essen)
VERFÜGBARKEIT
ab sofort
MIETDAUER
befristet auf 5 Jahre
INFRASTRUKTUR
In der Nähe dieser perfekten Innenstadtlage befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
- U-Bahnlinien: Karlsplatz in nächster Nähe
PREISE
Gesamtmiete brutto (inkl.Betriebskosten und Steuern): EUR 2.200,--
Kaution: EUR 6.600,--
Mietvertragsdauer: 5 Jahre
MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.
Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliche Naheverhältnis hin.
Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 06765285527, E-Mail: [email protected] steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese helle, klimatisierte Dachgeschoßwohnung im Herzen von 1010 Wien bietet Ihnen urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und Kärtnerstraße, Oper und Graben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Hier wohnen Sie zentral und bequem!