Beschreibung
Liebe/r Wohnungssuchende/r
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks!
Diese großzügige, helle und klimatisierte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Mit einer großzügigen Fläche von 116,71 m² und gelegen im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus (Bj. 2011) bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Perfekt für warme Sommer, verfügen alle Zimmer über eine Klimaanlage.
Die Wohnung punktet mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, Kochbereich sowie drei Schlafzimmer, die mit Flächen von 15 m², 13,5 m² und 13 m² ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten.
Das größte Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes, elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse, mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne, für Ihre Privatsphäre und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein zweites, zentral gelegenes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und eine Abstellräumlichkeit im Eingangsbereich, ergänzen die großzügige Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über eine West-Terrasse, ideal um warme Sommerabende entspannt zu genießen und eine Ost-Terrasse, perfekt um das Frühstück am Morgen oder den Wochenendbrunch mit Familie und Freunden in vollen Zügen auszukosten.
Das Wohnhaus bietet zudem umfassenden Komfort: eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile, sichere Fahrradabstellplätze und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz in der genannten Tiefgarage kann optional angemietet werden.
Die exklusive Lage garantiert eine optimale Infrastruktur. Durch den charmanten Sünnhof gelangen Sie direkt zur beliebten Landstraßer Hauptstraße mit dem berühmten Rochusmarkt und dem Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall. Zudem befindet sich der idyllische Stadtpark nur wenige Gehminuten entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - folgende Verkehrsmittel erreichen Sie in unmittelbarer Nähe:
• Straßenbahn (Linie 0 - Sechskrügelgasse): 50 Meter entfernt
• U-Bahn (U3 - Rochusgasse): ca. 400 Meter entfernt
• U-Bahn (U4 - Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt
• S-Bahn (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt
• Bahnhof (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt
• City Airport Train (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt
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3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 155€ inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre
Dear Apartment Seeker,
Welcome to your new home in the heart of Vienna’s 3rd district!
This spacious, bright, and air-conditioned 4-room top-floor apartment is available immediately and located in a prime location of the 3rd district, just a few minutes’ walk from the city center.
With a generous living space of 116.71 m², situated on the top floor of a well-maintained modern building (built in 2011), this apartment offers the highest level of living comfort. Perfect for warm summer days, all rooms are equipped with air conditioning.
The apartment impresses with a spacious and light-filled living, dining, and kitchen area as well as three bedrooms, offering 15 m², 13,5 m², and 13 m² of space – ideal for meeting your individual living needs.
The largest bedroom includes a directly connected, elegant daylight bathroom with a shower, as well as a terrace with a beautiful green view – ensuring privacy and comfort.
In addition, a second centrally located bathroom with double sink, shower, and bathtub is available. A separate guest WC with hand basin and a storage area in the entrance hallway complete the generous layout.
The apartment features a west-facing terrace – perfect for relaxing summer evenings – and an east-facing terrace, ideal for savoring breakfast in the morning or a leisurely weekend brunch with family and friends.
The building also offers comprehensive amenities: an underground garage, spacious basement storage units, secure bicycle storage, and a communal laundry room are available to all residents.
A parking space in the mentioned garage can be rented optionally.
The exclusive location guarantees excellent infrastructure.
Via the charming Sünnhof passage, you reach the popular Landstraßer Hauptstraße, with its famous Rochusmarkt and the WIEN MITTE shopping center “The Mall.” The idyllic Stadtpark is also only a few minutes away on foot.
Public transport connections are outstanding – the following lines are just a short walk away:
• Tram (Line 0 – Sechskrügelgasse): 50 meters away
• Subway (U3 – Rochusgasse): approx. 400 meters away
• Subway (U4 – Wien Mitte): approx. 500 meters away
• S-Bahn (Wien Mitte): approx. 500 meters away
• Train Station (Wien Mitte): approx. 500 meters away
• City Airport Train (Wien Mitte): approx. 500 meters away
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3 gross monthly rents deposit, contract preparation fee of €155 incl. VAT, fixed-term lease of 5 years
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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