Koffer packen und einziehen!

Objektübersicht

• Lage: Schenkendorfgasse, 1210 Wien (Ruhige Wohnlage)
• Wohnfläche: 78 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 1. Stock (mit Lift, komplett barrierefrei)
• Verfügbarkeit: Ab sofort / Befristet auf 5 Jahre
• Möblierung: Komplett bezugsfertig möbliert - wird nur möbliert übergeben - ohne Ablöse

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, sorgenfreien Zuhause! Diese wunderschöne und optimal aufgeteilte 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre absolute Ruhelage und eine hochwertige Gesamtausstattung. Da die Wohnung komplett möbliert vermietet wird, müssen Sie nur noch Ihre Koffer packen und einziehen.

Das Gebäude verfügt über einen modernen Lift, und der Zugang zur Wohnung ist vollkommen barrierefrei gestaltet. Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein eigener PKW-Abstellplatz gehört (die ausgezeichnete öffentliche Anbindung macht ein Auto hier jedoch fast überflüssig).

Die Highlights der Ausstattung

• Wohnküche: Eine moderne, optisch wunderschöne Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen, hochwertigen Geräten, die jedes Kochherz höherschlagen lassen.
• Wellness-Badezimmer: Eine wahre Oase der Entspannung – ausgestattet mit einer großzügigen Eckbadewanne sowie einer integrierten Duschmöglichkeit für den schnellen Start in den Tag.
• Möblierung: Geschmackvolle und neuwertige Möbel in allen Räumen garantieren sofortigen Wohnkomfort ab dem ersten Tag.

Hervorragende Infrastruktur & Lage

Die Schenkendorfgasse kombiniert ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer perfekten städtischen Infrastruktur in 1210 Wien-Floridsdorf:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahnen 25, 26, 30, 31 sowie diverse Buslinien) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum.
• Einkaufen: Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Für ausgiebige Shoppingtrips ist das Shopping Center Nord (SCN) schnell erreicht.
• Bildung & Familie: Mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und machen die Wohnung ideal für Kleinfamilien.
• Freizeit & Donaunähe: Ein riesiger Pluspunkt ist die Nähe zur Alten Donau und der Donauinsel. Ob Laufen, Radfahren, Schwimmen oder einfach Entspannen im Grünen – das Naherholungsgebiet liegt praktisch vor Ihrer Haustür.

Universitäten & Hochschulen direkt in 1210 Wien

• Veterinärmedizinische Universität Wien (Vetmeduni): Die einzige veterinärmedizinische Bildungs- und Forschungsstätte Österreichs liegt direkt im 21. Bezirk am Veterinärplatz 1, 1210 Wien. 
• KPH Wien/Niederösterreich - Campus Wien-Strebersdorf: Die größte Kirchliche Pädagogische Hochschule Österreichs für die Ausbildung von Lehrkräften befindet sich in der Mayerweckstraße 1, 1210 Wien.

• 🚇 Perfekt angebundene Hochschulen (wenige Stationen entfernt)

  Durch die exzellente Anbindung am Bahnhof Floridsdorf sind auch folgende Institute in wenigen Minuten erreichbar:

• FH Technikum Wien: Österreichs größte rein technische Fachhochschule liegt am Höchstädtplatz 6, 1200 Wien und ist mit den Straßenbahnlinien 30/31 in kürzester Zeit direkt erreichbar.
• Wirtschaftsuniversität Wien (WU): Der moderne Campus am Welthandelsplatz 1, 1020 Wien ist via U6/U2 oder S-Bahn schnell erreichbar.

Konditionen & Finanzielles

• Monatliche Miete (Hauptmietzins + BK): € 1.250,-
• Heizung/Strom: Extra zu bezahlen
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)

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RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Alte Donau