Beschreibung
Projekt Haymerlegasse 5 / Hyrtlgasse 4 – kompakt, charmant, citynah – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick
Im Herzen des 15. Bezirks, an der Grenze zu den beliebten Stadtteilen Neubau und Josefstadt, liegt das ansprechende Wohnensemble Haymerlegasse 5 / Hyrtlgasse 4. Die beiden Häuser aus den Jahren 2008/2009 stehen einander gegenüber und sind durch einen begrünten Innenhof miteinander verbunden, der als grüne Oase zwischen den Gebäuden fungiert. Rund 20 Wohneinheiten pro Haus bieten zeitgemäßen Wohnkomfort in urbaner Umgebung – mit Loggien oder Balkonen, die überwiegend in den ruhigen, gartenähnlichen Innenhof orientiert sind.
Die Lage verbindet städtisches Leben mit angenehmer Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, etwa rund um den Meiselmarkt oder entlang der Äußeren Mariahilfer Straße. Zugleich laden trendige Cafés, Lokale und Restaurants im Umfeld zu entspannten Stunden ein – vom gemütlichen Frühstück bis zum Abendessen im Freien. Direkt angrenzend befindet sich ein Gastgarten, der in den Sommermonaten für lebendige Atmosphäre sorgt und das Stadtleben spürbar nahebringt, ohne dabei auf Komfort zu verzichten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 9, 49 und 52 befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, die U3-Station Johnstraße erreicht man in etwa 7 bis 8 Minuten zu Fuß. Damit ist das Stadtzentrum ebenso rasch erreichbar wie die umliegenden Bezirke. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt – die weitläufige Schmelz bietet ideale Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen, während die nahegelegene Wiener Stadthalle als Veranstaltungsort mit Konzerten und Events zusätzliche Lebensqualität schafft.
Derzeit stehen sechs Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern zum Verkauf, großteils mit Loggien oder Balkonen und attraktivem Blick ins Grüne. Dank ihrer modernen Ausstattung, kompakten Größen und soliden Bausubstanz eignen sich die Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageimmobilien mit sehr gutem Vermietungspotenzial.
TOP 12 liegt im 2. Obergeschoß der Liegenschaft und besticht durch ihre harmonische Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Zimmer separat begehbar: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit dezent abgetrennter, voll ausgestatteter Küche und Zugang zu einem kleinen Balkon mit Grünblick, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.
Diese Wohnung vereint Komfort auf kompaktem Raum und bietet ein angenehmes Wohngefühl – perfekt für Singles und Paare, die eine urbane Starterwohnung suchen, ebenso wie für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Investitionlegen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Schmelz | Stadthalle
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