Beschreibung
Kompakt. Exklusiv. Weitblickend. - Dachgeschosswohnung mit 360 Grad Dachterrasse
1030 Wien | ca. 63 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | 40 m² Terrassenflächen | EUR 459.500,–
Zwischen dem urbanen Puls der Wiener Innenstadt, dem grünen Prater und dem ruhigen Ufer des Donaukanals liegt sie – eine Wohnung, die kein Kompromiss ist, sondern ein Versprechen: Auf Lebensqualität, auf Rückzug, auf Weitblick.
Hier wartet Ihr privates Refugium über den Dächern des 3. Bezirks.
Wo Architektur auf Perspektive trifft
Dieses elegante Maisonette-Apartment erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen und bietet Ihnen auf 63 m² Wohnfläche ein Raumgefühl, das über Quadratmeter hinausgeht. Der zentral durchdachte Grundriss, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung und dem exklusiven 360° Rooftop-Erlebnis, macht diese Wohnung zur Ausnahmeerscheinung – und zur idealen Wahl für urbane Ästheten, anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere suchen.
Außenfläche, die Raum gibt – und Ruhe
Die zwei Terrassen mit insgesamt 40 m² zählen zweifellos zu den Highlights dieses Apartments:
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16 m² Ost-/Südterrasse direkt vom Wohn-/Essbereich begehbar – ein erweitertes Wohnzimmer im Freien.
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24 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick – ein echter Höhepunkt: mit Sicht auf Stephansdom, Donaukanal und die Baumwipfel des Praters.
Ob Rooftop-Brunch, Sonnenuntergang oder Afterwork-Drink – hier wohnen Sie auf Ihrer eigenen Bühne über der Stadt.
Raumaufteilung mit Charakter
1. Ebene (ca. 38 m²):
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Eingangsbereich mit luftiger Galerie – 9,90 m²
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AR bzw. davorliegende Walk-in-Garderobe – 5,85 m²
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Schlafzimmer mit Rückzugspotenzial – 15,29 m²
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Badezimmer mit Dusche – 5,05 m²
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Separates WC – 1,67 m²
2. Ebene (ca. 25 m²):
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Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang – 24,93 m²
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Ost-/Südterrasse in den Innenhof – 16 m²
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Über Treppe erreichbar: 360 Grad Rooftop-Dachterrasse – 24 m²
Diese Wohnung ist wie gemacht für Menschen,
… die einen außergewöhnlichen Zweitwohnsitz in Wien suchen.
… die moderne Architektur, durchdachtes Design und Privatsphäre schätzen.
… die Stadtleben mit Weitblick wollen – im wahrsten Sinn.
… die lieber individuell wohnen.
Ein ideales Zuhause für Unternehmer:innen, Kreative, Kosmopolit:innen und stilbewusste Paare.
Die Lage – Parkgasse, 1030 Wien
Urban, grün, diskret. Die Parkgasse verbindet das Beste aus drei Welten:
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Donaukanal & Prater – fußläufig erreichbar für morgendliche Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge.
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Landstraße & Innenstadt – in wenigen Minuten erreichbar, sei es mit dem Rad, zu Fuß oder der U-Bahn.
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Kultur & Genuss – vom Kunsthaus Wien über das MAK bis zu feiner Gastronomie rund um Rochusmarkt & Stadtpark.
Technische Eckdaten & Ausstattung
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Dachgeschoss Baujahr: 2013
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Moderne Hausanlage im Jahrhundertwende Stil mit Lift
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Hochwertige Materialien & Ausstattung, Grifflose vollständig ausgestattete Markenküche
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Walk-in-Garderobe
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Offener Ausblick auf beiden Terrassen
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Großflächige Verglasungen für optimale Lichtstimmung
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Rooftop-Zugang mit Panoramablick
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Klimaanlage im 2. Dachgeschoss
Kaufpreis
EUR 459.500,–
zzgl. 3,6% Vermarktungshonorar (inkl. 20% USt.)
Ein Apartment, das mehr ist als eine Wohnung: Ein urbaner Rückzugsort mit Charakter, Stil und Weitblick.
Rooftop-Wohnen in 1030 – selten, wertvoll, besonders.
Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigung vereinbaren:
Julia Pauer, BSc | +43 676 55 33 478
[email protected]
Exklusiv bei VIEMMO Real Estate.
Pläne
Lagebeschreibung
1030 Wien Weißgerberlände Donaukanal U3 Rochusgasse
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