Beschreibung
Wer Wert auf eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre legt, findet in dieser im 2. Obergeschoss (ohne Lift) gelegenen 2-Zimmer-Wohnung ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Auf rund 48 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung Funktionalität mit Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Über den Vorraum gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der westseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich dank seines praktischen Zuschnitts flexibel einrichten. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2009 wurden die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das rund 5 m² große Kellerabteil das Platzangebot sinnvoll ergänzt.
Die gepflegte Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein sofort beziehbares Zuhause in attraktiver Lage suchen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der guten Belichtung und des Balkons bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Investition. Die laufende Instandhaltung der Liegenschaft zeigt sich unter anderem in der im Jahr 2010 durchgeführten Dachsanierung.
Ein Glasfaseranschluss ist aktuell nicht vorhanden. Die Internetversorgung erfolgt über Kabelinternet sowie mobiles Internet und ermöglicht eine zuverlässige, zeitgemäße Nutzung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. Vorab steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits einen ersten Eindruck verschaffen können.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 75 Meter entfernt, die Straßenbahn erreichen Sie nach etwa 175 Metern. Dadurch gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Grazer Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Lage ist besonders für Studierende und Berufstätige attraktiv. Der FH CAMPUS 02 befindet sich in kurzer Distanz und ist ebenso wie die Grazer Innenstadt bequem erreichbar. Die Ortweinschule liegt direkt gegenüber der Liegenschaft und ergänzt das ausgezeichnete Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten die Murpromenade sowie der Kalvarienberg zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Sport im Grünen.
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