Beschreibung
Im beliebten Grazer Stadtbezirk Mariatrost erwartet Sie diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die vorhandene Loggia sowie der inkludierte KFZ-Stellplatz.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
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Ruhige, grüne Mikrolage in Graz-Mariatrost mit guter Nahversorgung
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Öffentliche Verkehrsanbindung nur ca. 500 m entfernt (Bus & Straßenbahn)
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43 m² Wohnfläche, 1 Zimmer
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4 m² große Loggia in Nordwestausrichtung
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Pkw-Stellplatz inklusive
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Kellerabteil 6 m² Nutzfläche
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Gepflegter Zustand, sofort beziehbar
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Einbauküche und Badezimmermöblierung im Kaufpreis enthalten
DIE WOHNUNG
Die rund 43 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau und besteht aus einem zentralen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Loggia. Die Loggia bietet einen angenehmen Freiraum mit Blick ins Grüne. Weiters stehen eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Alle Räume sind funktional geschnitten und größtenteils zentral begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem höheren Stockwerk des Hauses (konkrete Etage nicht angegeben) und ist sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz direkt beim Gebäude.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1971 errichtet, die letzte Änderung erfolgte im Jahr 2013. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Beheizt wird mittels zentraler Fernwärme. Die Böden bestehen aus Parkett, Kunststoffbelag und Fliesen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmermöblierung sind im Kaufpreis inkludiert.
Ein Kellerabteil mit rund 6 m² sowie ein fixer PKW-Stellplatz im Freien ergänzen das Angebot.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Gesamtbetriebskosten betragen derzeit rund 332,41 €, wobei sich diese wie folgt zusammensetzen:
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Betriebskosten (exkl. Heizung & Rücklage): ca. 175,86 €
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Heizkosten: ca. 65,52 € (verbrauchsabhängig)
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Beitrag zur Reparaturrücklage: ca. 91,03 €
Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten verbrauchsabhängig sind und je nach Nutzung variieren können.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Katrin Engel
+43 664 24 60 499
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer besonders grünen und naturnahen Wohnlage im Grazer Stadtbezirk Mariatrost, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Durch die gute Anbindung und die Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung verbindet dieser Standort Ruhe mit urbanem Komfort. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist in nur etwa 500 Metern fußläufig erreichbar, ebenso eine Drogerie in rund 400 Metern. Eine Metzgerei befindet sich rund 1,2 Kilometer entfernt, eine Bäckerei in etwa 1,9 Kilometern. Auch sonstige Nahversorger sind gut vertreten: Eine Bank und ein Postpartner befinden sich jeweils in rund 700 bis 800 Metern Entfernung. Die nächste Tankstelle ist nach rund 800 Metern erreichbar, eine Trafik nach rund 1,2 Kilometern. Für das gastronomische Angebot sorgt ein nahegelegenes Café in rund 800 Metern. Restaurants und Gasthäuser wie das bekannte „Häuserl im Wald“ befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 Kilometern. Die medizinische Grundversorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte befinden sich innerhalb eines Radius von etwa 700 Metern. Eine Apotheke ist ca. 1,1 Kilometer entfernt. Darüber hinaus gibt es in etwa 850 Metern ein Seniorenheim sowie mehrere Physiotherapie- und Psychotherapieeinrichtungen im Nahbereich. Auch Freizeit- und Kultureinrichtungen sind gut erreichbar. Das Tramway-Museum ist rund 1,4 Kilometer entfernt, eine öffentliche Bücherei rund 2 Kilometer. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem ein Fitnessstudio und eine Sportanlage in rund 1 Kilometer zur Verfügung. Graz selbst bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufszentren, Krankenhäusern, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Die nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung ist etwa 1 Kilometer entfernt. Eine Volksschule befindet sich in rund 1 Kilometer Entfernung, eine Mittelschule ebenfalls in etwa 1,4 Kilometern. Für außerschulische Bildung und Betreuung gibt es mehrere Anbieter in der Umgebung, die teils schon in unter 600 Metern erreichbar sind. In Graz selbst befinden sich renommierte weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität Graz und die FH Joanneum, die ein breites Spektrum an Studienrichtungen abdecken. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 500 Meter entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Grazer Innenstadt. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Graz befinden sich in größerer Entfernung, sind jedoch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
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