Beschreibung
Anlegerwohnung mit stabilem Bestand in guter Lage
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung in der Ybbsstraße, 1020 Wien, mit einer Nutzfläche von ca. 27,96 m². Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Anlageimmobilie und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Immobilie bietet Anlegern eine solide Investitionsmöglichkeit im beliebten zweiten Wiener Gemeindebezirk. Durch das unbefristete Mietverhältnis eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietung und laufende Erträge. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird.
Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt € 189,44 zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 61,44 zzgl. 10% USt.
Kaufpreis: € 69.900,00
Eckdaten
- Objektart: Wohnung
- Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien
- Nutzfläche: ca. 27,96 m²
- Nutzungsart: Anlageobjekt
- Unbefristet vermietet
- Energieausweis gültig bis: 15.07.2034
- HWB: 122,6 kWh/m²a
- fGEE: 2,46
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- U-Bahn nur ca. 100 m entfernt
- Bahnhof ca. 75 m entfernt
- Straßenbahn ca. 200 m entfernt
- Supermarkt ca. 50 m entfernt
Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.
Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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