Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Grazer Bezirk St. Leonhard und zeichnet sich durch ihre urbane Umgebung sowie die sehr gute Infrastruktur aus. Die rund 36 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses und bietet zusätzlich einen westseitigem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, sowie das Entwicklungspotenzial durch den renovierungsbedürftigen Zustand.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
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Gefragte Mikrolage im Grazer Bezirk St. Leonhard mit ausgezeichneter Nahversorgung
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Zentrale Stadtlage in Graz
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Ca. 36 m² Wohnfläche
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1,5 Zimmer
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Westbalkon mit ca. 4,5 m²
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Kellerabteil mit ca. 3 m²
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Personenaufzug im Gebäude
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Sofort verfügbar
DIE WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 36 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Personenaufzug. Der Grundriss gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, einen Kochbereich sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum. Vom Wohnbereich aus ist der westseitig ausgerichtete Balkon erreichbar, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die Räume sind funktional angeordnet und überwiegend zentral vom Vorraum erschlossen. Ergänzend steht ein Kellerabteil mit einer Fläche von etwa 3 m² zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich Potenzial für individuelle Adaptierungen ergibt. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Eine Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung sind vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 250 €. Die tatsächlichen Heizkosten können je nach individuellem Nutzungsverhalten variieren.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Ramon Beyeler
+43 664 24 60 404
r.beyeler@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Grazer Bezirk St. Leonhard, die sich durch ihre urbane Nähe und ausgezeichnete Nahversorgung auszeichnet. Kurze Wege, ein vielfältiges Bildungsangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 200 m fußläufig erreichbar, eine Bäckerei liegt in etwa 200 m, eine Drogerie in rund 500 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzgereien befinden sich ebenfalls im Nahbereich mit einer Gehdistanz von rund 900 m. Banken, eine Post-Abholstation sowie eine Trafik sind jeweils in etwa 300–400 m erreichbar, während sich eine Tankstelle in rund 800 m Entfernung befindet. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot: Cafés und Eissalons liegen nur etwa 200 m entfernt, Restaurants und Imbisslokale sind in rund 300–500 m erreichbar. Bars sowie Kinos befinden sich in einem Umkreis von etwa 800 m bis 1,5 km. Die Grazer Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, dem Murpark, zahlreichen Fachgeschäften sowie einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Fachärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet dicht vertreten und gewährleisten eine sehr gute Gesundheitsversorgung. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien und Studierende profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot im direkten Umfeld. Eine Kinderkrippe befindet sich in rund 300 m, ein Kindergarten ist in etwa 400 m fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Volksschule liegt in rund 600 m Entfernung, weiterführende Schulen sind innerhalb von etwa 900 m erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu höheren Bildungseinrichtungen: Die Technische Universität Graz liegt nur rund 600 m entfernt, weitere Hochschul- und Bildungseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,2 km. Damit eignet sich die Lage ideal für Studierende, Lehrende und Familien gleichermaßen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Straßenbahn) sind bereits nach rund 300 m erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile sowie ins Zentrum. Der Grazer Hauptbahnhof ist in etwa 3 km Entfernung gelegen und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.
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