Beschreibung
Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft von Lackenhof am Ötscher präsentiert sich diese rund 44 m² große Ferienwohnung als ideale Möglichkeit zur Eigennutzung oder touristischen Kurzzeitvermietung. Die Wohnung punktet mit einer großzügigen 30 m² Terrasse, einem zugeordneten Kellerabteil sowie modernisiertem Zustand.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Mikrolage im Zentrum von Lackenhof
- Nur ca. 500 Meter zur Skiliftstation
- Ca. 44,17 m² Wohnfläche
- Großzügige Terrasse mit rund 30 m²
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 4,79 m²
- Voll möblierte Küche und Bad
- Modernisierter Zustand – sofort beziehbar
- Nutzung für Ferienvermietung möglich
- Eigener KFZ-Stellplatz direkt beim Haus
- Letzte Generalsanierung des Hauses 2022
DIE WOHNUNG:
Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine kompakte und funktionale Raumaufteilung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 44,17 m². Sie umfasst einen kleinen Vorraum, ein separates WC, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die großzügige Terrasse mit rund 30 m² ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit rund 4,79 m² zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz beim Haus ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Ergänzend sei erwähnt: Im selben Gebäude steht eine zweite, nahezu identische Wohnung zum Verkauf, die auch im Paket erworben werden kann – ideal für Investoren oder befreundete Käufergruppen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung des Hauses im Jahr 2022 auf den aktuellen Stand gebracht. Sie präsentiert sich in sehr gutem Zustand und ist sofort nutzbar. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie ein möbliertes Badezimmer. Die Beheizung erfolgt effizient mittels Infrarotpaneelen. TV-Anschlüsse via Kabel bzw. Satellit sind vorhanden. Die ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
DIE BETRIEBSKOSTEN:
Derzeit liegen keine konkreten Angaben zu den laufenden Betriebskosten oder Rücklagen vor. Diese Informationen werden bei ernsthaftem Interesse gerne nachgereicht.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Pläne
Lagebeschreibung
Die ruhige Lage inmitten der malerischen Naturlandschaft von Lackenhof am Ötscher bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Aktivurlauber. Dank der direkten Nähe zu Skiliften und Wanderwegen ist die Region besonders attraktiv für touristische Kurzzeitvermietung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld der Ferienwohnungen ist die Grundversorgung gut abgedeckt: Ein Supermarkt befindet sich nur rund 600 Meter entfernt und eine Trafik liegt sogar in 120 Metern Distanz – beide bequem zu Fuß erreichbar. Für kulinarische Genüsse stehen ein Restaurant sowie ein Café in rund 170 bis 570 Metern Entfernung bereit. Eine Bar ist nach etwa 2,3 Kilometern mit dem Auto zu erreichen. Im Ortskern von Gaming, welcher in rund 17 Fahrminuten liegt, steht eine breite Palette an weiteren Nahversorgern zur Verfügung: Bäckereien, Metzgereien, ein Spar-Supermarkt sowie eine Drogerie. Ebenso sind dort Banken, Postfilialen und Tankstellen angesiedelt. Für Freizeit und Kultur ist die Region besonders reizvoll: Das Skigebiet Lackenhof/Ötscher beginnt direkt vor der Haustür – der nächstgelegene Sessellift ist lediglich 60 Meter entfernt. Wanderwege, Erholungsräume wie der Oisbach (ca. 5,3 km) sowie der Lunzer See in etwa 15,3 km Entfernung bieten ganzjährig naturnahe Erlebnisse. Für Badefreunde steht das Ötscherlandbad in Gaming in 17,3 km Entfernung bereit. Das nächstgelegene Ärztezentrum und eine Apotheke befinden sich in Gaming in rund 17,4 km Entfernung. Weitere medizinische Anlaufstellen, darunter ein Physiotherapeut und ein Zahnarzt, sind in Lunz am See erreichbar (ca. 11 bis 12,7 km). BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Bildungseinrichtungen spielen bei dieser Immobilie eine untergeordnete Rolle, da sie primär für touristische Nutzung vorgesehen ist. Dennoch sei erwähnt: Kindergärten, Volksschulen sowie eine Mittelschule befinden sich im Ortszentrum von Gaming, jeweils rund 17,8 km entfernt. Für weiterführende Schulen muss ebenfalls auf den Standort Gaming oder Lunz am See (ca. 12 km) ausgewichen werden. Für akademische Einrichtungen wie Universitäten oder Fachhochschulen ist die Bezirkshauptstadt Scheibbs (ca. 35 Autominuten entfernt) der nächstgelegene Standort. VERKEHRSANBINDUNG: Nur rund 340 Meter vom Objekt entfernt liegt eine Bushaltestelle in der Ortsmitte von Lackenhof, die einen Anschluss an den öffentlichen Verkehr bietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gaming und ist mit dem Auto in etwa 17 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Bezirkshauptstadt Scheibbs beträgt rund 35 Minuten, in die Landeshauptstadt St. Pölten benötigt man etwa 1 Stunde und 10 Minuten, was die Region auch für Wochenendpendler interessant macht.
Anbieter kontaktieren
