Beschreibung
Befristung: 3 Jahre
Kaution 3 Monatsmieten
Möblierung in der Miete enthalten
Anfragen bitte mit Auskünften zur Bonität
Monatsmiete: 2300€ inkl Betriebskosten - jedoch exkl. Energiekosten, Stromkosten, Haushaltsversicherung, Garage (diese Kosten kommen on-top dazu)
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 69 m² + ca 54 Terrasse besticht durch erstklassige Qualität, Zustand und Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen. Ebenfalls ist eine Deckenkühlung in den Aufenthaltsräumen vorhanden. Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt .
Raumaufteilung:
- Vorzimmer: Offen gestaltet mit Zugang zu allen Räumen
- Geräumiges Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche
- Schlafzimmer: Ideale Größe für King-Size-Bett und Einbaukästen
- Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit Walk-In-Dusche und Badewanne, Marmorfliesen und hochwertigen Armaturen
- Zweite Badezimmer: mit WC und Dusche zusätzlich
- Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung
- Extra Raumhöhe ca. 2.80m (anstatt der üblichen 2,5m)
Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 46m², der sich perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Sonntagsbrunches eignet. Die Ausrichtung ist überwiegend Südlich - der Teil zum Badezimmer und Schlafzimmer ist westseitig ausgerichtet.
Extras:
- Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich
- Deckenkühlung: Alle Aufenthaltsräume sind in den warmen Monaten gekühlt
- Außenbeschattung: Für jedes Fenster und Balkontüre ist eine elektrische HELLA-Außenjalousie vorhanden
- Gemeinschaftsflächen: Fitness-Raum, Infrarotkabine, Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum
- Videoüberwachung: Der Fahrradraum, sowie die Eingangsbereiche der Stiegenhäuser sind videoüberwacht
- Sicherheitsdienst: Im Viertel Zwei ist die Firma Jus-Black auf Streife und sorgt für Sicherheit
- Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür
- 3-Fach-Verglasung
- Hochwertige DANA-Innentüren
Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater – einem der schönsten Parks der Welt – sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.