Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kraubath an der Mur und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.
Neben der Wohnfläche von rund 108 m² bietet die Liegenschaft einen voll unterkellerten Bereich mit Außenzugang, großzügige Außenflächen sowie eine Garage.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
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Wohn- & Esszimmer
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Küche mit Essbereich
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Badezimmer mit Badewanne
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Gäste WC
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Abstellraum
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Ausgang auf eine großzügige Terrasse / Balkon
Obergeschoss:
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Schlafzimmer, bzw Wohnküche
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Kinderzimmer
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Zugang zu einer großen Loggia
Keller:
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Waschraum
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Heizraum
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Brennstofflagerraum
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Schutzraum
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Direkter Außenzugang
Ausstattung & Technik
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Festbrennstoff-Zentralheizung
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Zwei Badezimmer + separates WC im Erdgeschoss
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Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
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Großzügige Terrasse/ Balkon im Erdgeschoss
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Große Balkon im Obergeschoss
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Voll unterkellert mit Außenzugang
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Garage mit ca. 23 m²
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Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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Derzeit am Grundstück befindlicher Strommasten wird 2026 weiter an die Grundstücksgrenze verlegt
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Das Geundstück befindet sich in der Gelben bzw. teilweise in der Roten Zone.
Betriebs- Heizkosten:
Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll): ca. € 474,- im Quartal
Eigenheimversicherung derzeit monatlich rund €73,-
Rauchfangkehrer : Jährlich ca. € 300,-
Heizkosten: pro Jahr ca. € 1.000.- für Holz bzw. Koks
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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