Beschreibung
Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine luxuriöses Penthouse auf zwei Ebenen im Dachgeschoß eines repräsentativen Altbaus in Ecklage Akademiestraße/Krugerstraße - das Objekt unterteilt sich wie folgt:
ca, 299 m² Wohnfläche zzgl. ca. 27 m² Terrasse - 5. u. 6. OG - Top 12
1. Ebene | 1st Level:
- Vorraum/Gang (ca. 17 m²)| entrance/corridor (approx. 17 m²)
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 58 m²) und Stiege zur zweiten Ebene | living room with open kitchen (approx. 58 m²) and stairs leading to the 2nd level of the apartment
- 4 Zimmer (ca. 15 m², ca. 20 m², ca. 21 m² und Master-Suite mit ca. 13 m² zzgl. ca. 9 m² begehbarem Schrankraum und Zugang zum en suite Bad) | 4 rooms (approx. 15 m², 20 m², 21 m² and master-bed-room ca. 13 m² + approx. 9 m² walkin closet and access to the en suite bath-room)
- 3 Badezimmer (en suite zur Master-Suite: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche WC - 2 x Gästebad: Einzelwaschbecken, Dusche, WC) | 3 bath-rooms (en suite to the master-bed-room: double-sink, bath-tub, shower, toilet - 2 x guest-bath-rooms: single-sing, shower, toilet)
- Gäste Toilette mit Handwaschbecken | guest-toillet with sink
- 1 Abstellraum | 1 storage-room
2. Ebene | 2nd Level:
- Galerie (ca. 99 m²) mit Teeküche und Ausgang auf die Terrasse | gallery level (approx. 99 m²) with tea-kitchenette and exit to the terrace
- Terrasse (ca. 27 m² - nach Südwestem situiert und mit Zugang zu kleinem Abstellraum ca. 4 m²)| terrace (approx. 27 m² - facing southwest and access to a small storage room (approx 4 m²)
- WC mit Handwaschbecken | toilet with sink
- großer Abstellraum (ca. 8 m²) | large storage (approx. 8 m²)
Wichtig - die Wohnung wird (bis auf Küche und Bäder) unmöbliert und in Weiß ausgemalt übergeben! Important notice - the apartment will be handed over unfurnished (except for the kitchen and bathrooms) and painted white!
weitere Ausstattungsmerkmale | further features:
- Kellerabteil | cellar-compartment
- Parkettboden | parquet-floor
- Zentralheizung/Fernwärme mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum | central-heating-system/district-heating with individual themostat in every room
- Klimatisierung | air-condition
- perfekte Infrastruktur | perfect infra-structure
Verkehrsanbindung | public transport:
- zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
- U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“
- Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn
- Autobus – 3A
Verfügbarkeit | available:
- Februar 2026
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Walfischgasse/Staatsoper
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