Beschreibung
Dieses einzigartige Dorfhaus bietet ein äußerst inspirierendes Ambiente für Kunstschaffende, Musiker und kreative Menschen.
Hier gibt es die Möglichkeit vier schöne Ateliers, eventuell zur Vermietung, einzurichten:
- Atelier 1: ca. 27 m², bestehend auf einem Raum mit Kaminanschluss und einem Stauraum, Erdgeschoss
- Atelier 2: ca. 27 m², bestehend aus zwei Räumen und einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC, Erdgeschoss
- Atelier 3: ca. 37 m², bestehend aus einem großem Raum, einem Stauraum und einem Badezimmer mit Dusche, Obergeschoss
- Atelier 4: ca. 42 m² plus Terrasse, bestehend aus zwei Räumen, einem Stauraum und einem Badezimmer mit Badewanne und WC, Obergeschoss
Als Allgemeinfläche stehen eine Küche und ein Wirtschaftraum mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Das Haus ist ca. 150 Jahre alt und wurde in den Jahren 2022-2024 mit Bedacht auf Komfort und Ästhetik von Grund auf renoviert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Besonders hervorzuheben sind das Kreuzgewölbe im Erdgeschoss, die auch thermisch interessante Mauerstärke von ca. 60 cm, vollständig erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, neue Pelletsheizung, Wärmedämmung, neues Dach, Kaminanschluss, wunderschöne alte Holzdielen und die modernen Bäder.
Der Architekt hat höchstes Augenmerk darauf gelegt, das Flair und den Stil des ursprünglichen Gebäudes zu erhalten. Sowohl bei der Auswahl der Materialien als auch bei der Neugestaltung der Räume waren Authentizität und Kreativität das Credo.
Auch die Kellerräume wurden von Grund auf erneuert - hier wurde eine moderne Pelletsheizungsanlage samt Pelletslagerraum errichtet.
Das Haus ist freistehend und liegt im Ortsverband. Der pflegeleichte, kleine Garten mit großzügiger Terrasse befindet sich an der Südseite des Hauses.
Der Ort Kirschentheuer bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorger, Pizzeria, Ferienunterkünften, guter Busanbindung und Fitness-Studio.
Betriebskosten:
Wasser / Kanal / Müll: ca. € 80 mtl.
Strom: je nach Verbrauch
Pelletsheizung mit automatischem Einzug, je nach Verbrauch, ca. 2 t / Jahr
Ergänzender Hinweis:
Der Energieausweis wurde vor der Generalsanierung erstellt.
Kaufpreis: € 445.000,-
Preis pro m²: € 2.697,-
zzgl. Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung)
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt.
Hausübernahme:
ab sofort möglich
Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.
Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Anfragen unter:
Andrea Vranko, Ja-Wohnen
Email: buero2@ja.or.at
Tel. 0699 8199 2204
Web: www.ja-wohnen.at
Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige Lage südlich der Drau, nur 10 Minuten von Klagenfurt entfernt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung von Klagenfurt bzw. Ferlach. Ein wunderschöner See, der Ratz-Teich, und der Drau-Radweg liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe. Zwei weitere, sehr schöne Seen (Reßnig See und Badesee St. Johann) sind mit dem Fahrrad gemütlich erreichbar.
Anbieter kontaktieren
