Beschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich Ecke Lainergasse/Tullnertalgasse in absoluter Grünruhelage. hier
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Die Wohnung im 1. Liftstock wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet und verfügt über:
- Vorraum ca. 7,55m2
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,30m2
- WC ca. 1,43m2
- Wohnküche ca. 39,64m2
- Zimmer 1 ca. 13,86m2
- Zimmer 2 ca. 11,14m2
- Badezimmer ca. 6,01m2
- Balkon ca. 22,79m2
- Kellerabteil ca. 3,00m2
- Garagenstellplatzmöglichkeit
Es handelt sich um einen Erstbezug in einem komfortabel gestalteten Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung.
Sie betreten den Vorraum, welcher Sie direkt zum WC, in den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und weiter in die helle, freundliche Wohnküche bringt. Hier befindet sich die voll ausgestatte EWE Küche mit: Ceranfeld von Miele, Backofen, Miele Geschirrspüler, Eis-Gefrierkombi, Kücheninsel, Arbeitsplatte, Spüle, Oberschränke, Unterschränke- und Laden. Richten Sie sich einen gemütlichen Ess- und Wohnraum ein! Von hier haben Sie Zugang auf Ihren Balkon sowie zum Badezimmer und zu Zimmer 1 und Zimmer 2. Das moderne verflieste Badezimmer ist ausgestattet mit großer Dusche mit Glasduschwand, Handtuchtrockner und Waschbecken. Beide Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen Ausgang auf den Balkon.
An den Fenstern und den Terrassentüren sind elektrische Aussenjalousien angebracht.
Die Wohnung ist barrierefrei.
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten!
Bitte beachten Sie, dass die Miete der Garage gesondert verrechnet werden. Die Pauschalmiete für den Garagenplatz beträgt € 110,00 und setzt sich folgendermaßen zusammen:
Miete netto € 91,67 zzgl 20% Ust (€ 18,33) gesamt brutto € 110,00
Geheizt wird mittels Erdwärme und PV-Anlage. Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Allgemeinräume sind der Müllraum, der Lift, welcher Sie direkt in die Garage bringt, und der Fahrradabstellraum. Ihrer Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
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Lagebeschreibung:
Nahe: Atzgersdorf, Maurer Hauptplatz, Rosenhügel, Tullnertal Spielplatz. Der Wienerwald, der Lainzer Tiergarten sowie der Pappelteich befinden sich nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Nur 14 Gehminuten zur Schnellbahn, bzw. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle!
Straßenbahn: 60 Sillerplatz rd. 1,2km
Bus: 56A Endemanngasse rd. 300m, 58A Tullnertalgasse rd. 350m
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Atzgersdorf rd. 1km
U-Bahn: U6 Alterlaa rd. 2,5km
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Bank, Trafik, Post: alles im Umkreis von 300m - 2km
Div. ärztliche Versorgung:
Kinderarzt rd. 1,3km, Allgemeinarzt rd. 370m, Zahnarzt rd. 430m, Apotheke rd. 1,2km
Kinderbetreuung / Schulen:
Kindergärten, Volksschulen (öffentlich & privat), neue Mittelschule: 500m - 1,1km
Restaurants, Cafes, Bars befinden sich in naher Umgebung von rd. 1km
Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten in bar an:
1. Miete Wohnung € 1.690,00
Kaution € 5.500,00
HV AWK € 288,00
Gesamt € 7.478,00
Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 41 kWh/m²a, fGEE 0,58 mit der Klasse A+,wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zur Hausverwaltung ein familiäres und zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Makler ist als Einzelmakler tätig.
Ein Zuhaus', das Freude verspricht
In Grünruhelage, still und fein,
lädt diese Wohnung zum Wohlfühlen ein.
Drei Zimmer hell, mit Charme gestaltet,
wo jedes Detail Begeisterung entfaltet.
Die Wohnküche groß, mit Insel modern,
hier verbringt man viel Zeit gern.
Und von allen drei Zimmern aus
kommen Sie auf den Balkon hinaus!
Im Bad, so modern und fein,
lädt eine große Dusche zum Entspannen ein.
Elektrische Jalousien, Klimaanlage dabei,
so wohnt man komfortabel, stressfrei.
Mit Erdwärme und PV geheizt, nachhaltig gedacht,
wird hier das Wohnen zum Wohlgefühl gemacht.
Garage und Keller ergänzen bequem,
der Lift bringt Sie rauf direkt und angenehm.
Die Lage perfekt, Natur ganz nah,
und Bus wie Bahn stets greifbar.
Ein Zuhause, das Freude verspricht,
verpassen Sie’s nicht!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Atzgersdorf, Mauer, Rosenhügel, Tullnertal, Maurer Wald
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