Beschreibung
Savoir-vivre: Genießen Sie das einzigartige französische Lebensgefühl mitten in Wien!
In absoluter Toplage im charmanten Servitenviertel - dem sogenannten Klein-Paris von Wien - an der Ecke Pramergasse/Rögergasse wird im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung aktuell eine klassische Altbauwohnung im vierten Obergeschoss (Lift) eines im Jahre 1895 erbauten Gründerzeithauses sehr aufwendig saniert. Sie bietet das perfekte Zuhause für traditionsbewusste, anspruchsvolle Großstädter, die hohen Wert auf zeitgemäßen Komfort, harmonische Ästhetik und urbane Lebensqualität legen. Freuen Sie sich auf eine gelungene Symbiose von reizendem Altbauflair und zeitloser, mondäner Eleganz in hervorragender, malerischer Innenstadtlage! La vie est belle!
Très chic: Lassen Sie sich jeden Tag aufs Neue von der sichtbaren Liebe zum Detail begeistern!
Die Revitalisierung der gegenständlichen Altbauwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Trotz umfangreicher Modernisierung - beispielsweise durch neue Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, eine flächendeckende Fußbodenheizung, moderne Sanitärgegenstände und edle Designer-Armaturen - wird der klassische Altbaucharme erhalten. So setzen unter anderem eine beachtliche Raumhöhe, klassische Flügeltüren, typische Gips-Stuckleisten, profilierte Sockel- und Zierleisten, ein eleganter Fischgrät-Parkettboden und stilvolle Fliesen in markantem Design besondere Akzente und sorgen für den zauberhaften Altbaucharakter. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne, aus Funktionalität und Ästhetik - angelehnt an den Pariser Chic - wird Sie restlos überzeugen! C'est magnifique!
Bonjour à Vienne: Schnuppern Sie Pariser Luft im Servitenviertel, einem der beliebtesten Grätzel der Stadt!
Ihr neues Zuhause in absoluter Bestlage von Wien! Das Servitenviertel - ein französisch geprägtes Grätzel, eine regelrecht idyllische Oase im Großstadtdschungel. Malerische Gassen - gesäumt von unzähligen Gastronomie- und traditionsreichen Handwerksbetrieben, charmanten, winzigen Geschäften, unterschiedlichsten Künstlerateliers und hübschen Blumenläden - wunderschöne Barock- und Jugendstilbauwerke mit besonders gut erhaltenen Fassaden und historisches Kopfsteinpflaster prägen das unverwechselbare Stadtbild. Das Herzstück dieses einzigartigen, geschichtsträchtigen Viertels bildet die lebendige Servitengasse, die vor einigen Jahren zur Fußgängerzone umgebaut wurde. Jeden Donnerstag lockt am Servitenplatz ein Wochenmarkt mit nationalen und internationalen Schmankerln - wählen Sie aus einer Fülle an frischen, exquisiten Lebensmitteln! Die unmittelbare Nähe zum Lycée Français de Vienne, einer der renommiertesten (Privat-)Schulen der Stadt, ist deutlich spürbar, die französische Sprache strömt klangvoll durch die umliegenden Gassen.
Kulinarikliebhaber kommen in diesem charismatischen Grätzel voll auf ihre Kosten, das vielseitige, facettenreiche kulinarische Angebot gestaltet sich beinahe grenzenlos. Genießen Sie morgens köstliche Baguettes und Croissants aus der hauseigenen Bäckerei oder täglich frisch aus Paris gelieferte Eclairs und Tartes im sonnigen Gastgarten des beliebten französischen Bistros la mercerie. Treffen Sie mittags Familie und Freunde in einem der umliegenden Restaurants, die nahezu grenzenlose Auswahl reicht von moderner, internationaler Küche bis hin zu urigen österreichischen Gaststätten - wie beispielsweise Casual Fine Dining im Pramerl & the Wolf, steirisch-asiatische Fusionsküche im SteirAsia, hausgemachte Pasta in der schicken la Pasteria oder typische Wiener Küche im Gasthaus Rebhuhn. Gönnen Sie sich nachmittags eine kurze Pause in der veganen Pâtisserie Chez Fritz und probieren Sie sich durch die süßen Kreationen - angefangen von cremigen Macarons bis hin zur typischen Tarte au Citron. Entspannen Sie abends bei einem Glas Wein und ausgewählten Delikatessen in einem der exquisiten Feinkostläden, während Sie das rege Treiben auf der Straße beobachten.
Die umliegende Nachbarschaft bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre. Schlendern Sie durch den wunderschönen Liechtensteinpark, dem fürstlichen Garten des barocken Palais Liechtenstein. Statten Sie der weltberühmten Strudelhofstiege, einem der wohl romantischsten Orte der Stadt, einen Besuch ab. Verweilen Sie im Innenhof der historischen Servitenkirche, einer Oase der Stille mit barocker Kulisse - ein absoluter Geheimtipp, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen. Begeben Sie sich auf die Spuren von Sigmund Freud im Sigmund Freud Museum, dem Ursprungsort der Psychoanalyse. Oder verbringen Sie Ihre Freizeit am wunderschönen Donaukanal, einer überaus beliebten, grünen Freizeitmeile - sei es für kulinarische, kulturelle oder sportliche Aktivitäten. Selbst der Donaukanal erinnert mit seinen kürzlich errichteten schwimmenden Gärten, die nach Pariser Vorbild gestaltet wurden, an die französische Metropole. Die Summerstage - die perfekte Location für laue Frühlings-/Sommerabende - befindet sich nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt (ca. 2 Gehminuten). Lust auf süße Entschleunigung? Beobachten Sie die Chocolatiers der Xocolat Manufaktur beim Herstellen ihrer schokoladigen Produkte durch das Schaufenster und seien Sie einfach einmal nur im Moment.
Eine optimale medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Umgebung einerseits durch die Wiener Privatklinik, die Privatklinik Goldenes Kreuz sowie das AKH und andererseits durch zahlreiche renommierte Arztpraxen, die im Umkreis angesiedelt sind, gegeben. Die nächstgelegene Apotheke, die Löwen-Apotheke, ist fußläufig im Handumdrehen zu erreichen (ca. 2 Gehminuten).
Insbesondere die nur ca. 125 m entfernte Station Roßauer Lände (U-Bahnlinie U4) sowie die nahegelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 1 und D garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem PKW gelangen Sie unmittelbar auf die Donaukanal Straße (B227) und erreichen in weiterer Folge in Kürze die Wiener Ringstraße, den Wiener Gürtel (B221), die Donauufer-Autobahn (A22) oder auch die Südosttangente (A23). In unmittelbarer Umgebung angesiedelte öffentliche Tiefgaragen sorgen für praktische Kurz- und Dauerparkmöglichkeiten (z.B. Best in Parking Garage Bauernfeldplatz, APCOA Tiefgarage Rossau).
Et voilà! Das ist Lebensqualität pur!
Die gegenständliche Altbauwohnung wird schlüsselfertig verkauft und eignet sich insbesondere ideal für Singles oder Paare. Sie überzeugt durch einen raffinierten Grundriss, sorgfältig ausgewählte Materialien und das gewisse Etwas!
Diese gelungene Revitalisierung lässt Wohnträume zum Leben erwachen, überzeugen Sie sich selbst:
- hochwertig sanierte Altbauwohnung im Erstbezug
- optimale nord-/südseitige Ausrichtung und wunderbarer Weitblick im vierten Obergeschoss (Lift)
- ca. 70,09 m² Wohnfläche bestehend aus separater Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC, Vorraum; ein praktisches Kellerabteil ist zugeordnet
- eleganter Echtholz-Parkettboden in klassischer Fischgrät-Verlegung (Weitzer Parkett) mit profilierten Sockelleisten
- stilvolles Feinsteinzeug in markantem Design (CE.SI. Ceramica, Equipe Cerámicas)
- hochwertige Echtholz-Flügeltüren mit klassischen Alt Wien-Türbeschlägen
- charakteristische Stuckleisten aus Gips
- elegante Wandfarben (Farbkarte Farrow & Ball) und profilierte Wand-/Zierleisten
- moderne Sanitärgegenstände (LAUFEN) und hochwertige, edle Designer-Armaturen (Mariner Rubinetterie)
- zeitlose Deckenspots im Badezimmer und im separaten WC
- flächendeckende Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung
- neue, profilierte Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Der Grundriss der Top 14 im vierten Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:
- separate Küche mit Küchenanschlüssen und innenhofseitigem Fenster (ca. 7,89 m²)
- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit zwei straßenseitigen Fenstern (ca. 23,48 m²)
- großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit zwei straßenseitigen Fenstern (ca. 19,56 m²)
- geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und optisch abgetrennter Nische mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4,83 m²)
- separates WC mit Handwaschbecken und innenhofseitigem Fenster (ca. 1,11 m²)
- geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und innenhofseitigem Fenster (ca. 13,23 m²)
- ein praktisches Kellerabteil ist zugeordnet
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in hervorragender, malerischer Innenstadtlage! À bientôt!
Schon gewusst? Im Falle von einer Hauptwohnsitzbegründung profitieren Sie derzeit von der Befreiung von den Eintragungsgebühren von Eigentumsrecht (1,1% des Kaufpreises) und Pfandrecht (1,2% des Finanzierungsbetrags) im Grundbuch. Die Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 pro Person.
Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Errichtung des Kaufvertrags und die treuhändige Abwicklung an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Francisco Rumpf, LL.M., 1010 Wien, Freyung 6, [email protected] gebunden ist. Es wird eine Vertragserrichtungspauschale in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen/Beglaubigungsspesen verrechnet.
Fotos: Mag. Michael Baumgartner, KiTO.photography
Visualisierungen: Nikola Filbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Ecke Pramergasse/Rögergasse
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