Beschreibung
Vielseitige Betriebs- und Lagerhalle in zentraler Lage mit großzügigem Bürobereich und optionalen Stellflächen
Diese funktionale Betriebsimmobilie in Klagenfurt bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe mit Flächenbedarf – ganz gleich, ob Lager, Werkstätte, Maschinenhalle oder Produktion. In stark frequentierter Lage nahe dem Stadtzentrum gelegen, profitiert der Standort von ausgezeichneter Sichtbarkeit, direkter Straßenanbindung und einem attraktiven Umfeld für Kunden- oder Lieferverkehr.
Die Halle umfasst rund 388 m² und ist ebenerdig befahrbar. Ein Rolltor sowie ein zusätzliches Falttor ermöglichen die Zufahrt für Klein-LKWs, während Anlieferungen durch größere Fahrzeuge möglich sind. Die Halle ist beheizbar und verfügt über einen robusten Betonboden. Auch eine Grube ist vorhanden. Bei Bedarf kann eine ca. 58 m² große Waschbox mitgenutzt werden, etwa für die Fahrzeugpflege oder Maschinenreinigung.
Der angeschlossene Bürotrakt mit ca. 110 m² punktet mit seiner Raumaufteilung. Ein großzügiger Empfangsbereich mit Platz für mehrere Arbeitsplätze, ein separates Hauptbüro, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, ein Archiv sowie getrennte Sanitäranlagen – ideal, um Verwaltung, Kundenkontakt und Arbeitsorganisation effizient unterzubringen.
Besonders hervorzuheben ist das Angebot an großzügigen Park- und Stellflächen:
Bei Bedarf können eine überdachte Stellplatzfläche mit rund 200 m² sowie zusätzliche Freistellplätze auf angrenzender Außenfläche separat angemietet werden. Darüber hinaus steht eine ca. 470 m² große asphaltierte Parkfläche zur Verfügung, die ebenfalls bei Bedarf zugemietet werden kann – ein entscheidender Vorteil für Betriebe mit Fahrzeugflotten, Mitarbeiterparkplätzen oder Kundenfrequenz.
Die Widmung als Industriegebiet eröffnet auch produzierenden Unternehmen vielfältige gewerberechtliche Möglichkeiten am Standort. Eine Kfz-Werkstätte ist bereits auf dem Areal vertreten und kann für Synergien für die Bereiche KFZ-Spengler und Lackierer, KFZ-Aufbereitung, Handel oder Ersatzteilwesen sorgen.
Diese Liegenschaft vereint funktionale Flächen, gute Infrastruktur und eine werbewirksame Lage – ideal für Handwerk, Gewerbe, Lager oder Produktion.
Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten:
Miete: € 2.554,00 zzgl. 20 % USt.
Betriebs- und Heizkostenaconto: € 1.890,00 zzgl. 20 % USt.
Für die Abrechnung von Strom-, Wasser- und Heizkosten sind Zähler vorhanden.
Überdachte Parkfläche: € 400,00 zzgl. 20 % USt.
Freistellplätze: € 230,00 zzgl 20 % USt.
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Bestandsvertragsgebühr:
lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Klagenfurt: Lebenslust zwischen Altstadt und See, wo südländisches Flair und unverwechselbarer Charme auf Sie warten. Die Kärntner Landeshauptstadt verzaubert mit ihrer atemberaubenden Natur und kulinarischen Genüssen. Die Kultur dieser Stadt ist faszinierend und reich an Geschichte. Spazieren Sie durch die geschichtsträchtige Innenstadt und bewundern Sie den majestätischen Lindwurm, das Wörthersee-Mandl und die imposante Pestsäule. Arkadenhöfe, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Museen und Shoppingmöglichkeiten warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Der Wörthersee, Europas wärmster Badesee, trägt maßgeblich zur Anziehungskraft von Klagenfurt bei. Hier können Sie im Strandbad entspannen oder entlang des gut ausgebauten Radwegenetzes radeln, joggen und spazieren gehen. Für Literaturliebhaber sind die „Tage der deutschsprachigen Literatur“ ein Highlight, bei denen der renommierte Ingeborg-Bachmann-Preis verliehen wird. Der Benediktinermarkt ist ein pulsierender Treffpunkt und bietet mit den Markttagen und dem AfterWorkMarkt Lebensqualität pur. Das Naherholungsgebiet Kreuzbergl ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet herrliche Wanderwege sowie ein Paradies für Familien, Spaziergänger und Läufer. Hier können Sie den Botanischen Garten erkunden und die Sternwarte auf 517 Metern Seehöhe besuchen. Im Winter versetzt der Christkindlmarkt in der Innenstadt Besucher aus dem In- und Ausland in festliche Stimmung. Klagenfurt bietet ganzjährig eine hohe Lebensqualität durch kulturelle Erlebnisse, Wassersport am Wörthersee und entspannte Momente in der Natur.
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