Landhaus-Juwel in Enzenkirchen: Herrschaftliches Wohnen & wertvolle Grundstücksreserve

Landhaus-Juwel in Enzenkirchen: Herrschaftliches Wohnen & wertvolle Grundstücksreserve

Ein Rückzugsort mit Charakter, Weite und einer eingebauten Wertanlage.

In einer Zeit, in der Baugrundstücke zum Luxusgut geworden sind, bietet dieses außergewöhnliche Landhaus im herrschaftlichen Stil eine seltene Gelegenheit: Freiheit auf ca. 2.572 m² Eigengrund. Die zeitlose Architektur und die beeindruckende Größe des Areals vereinen repräsentatives Wohnen mit einer strategischen Grundstücksreserve, die heute kaum noch zu finden ist. Ob als großzügiger Familiensitz, harmonisches Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die ca. 245 m² Wohnnutzfläche bieten eine solide Basis für Ihre individuellen Lebensentwürfe. Hier finden Selbstversorger oder Familien mit großem Platzbedarf ihr ideales Zuhause. Das herrschaftliche Flair, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung und dem gemütlichen Kachelofen, garantiert eine Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Highlights auf einen Blick:

• Parkähnliches Grundstück: ca. 2.572 m² weitläufiger Eigengrund mit gewachsener Struktur und absoluter Privatsphäre.
• Zukunftssicheres Investment: Beeindruckende Grundstücksgröße mit attraktivem Potenzial für eine mögliche zukünftige Teilung (z. B. Schaffung einer weiteren Bauparzelle zur Refinanzierung oder für die nächste Generation).
• Herrschaftliches Ambiente: Anspruchsvolle Architektur, die Beständigkeit und Eleganz ausstrahlt – ein Haus mit echtem Charakter.
• Flexibles Raumwunder: Ca. 245 m² Wohnnutzfläche, ideal aufteilbar in zwei separate Wohneinheiten (Küchenanschlüsse bereits vorhanden).
• Herzstück Kachelofen: Für wohlige Wärme und repräsentative Lebensqualität im großzügigen Wohnbereich.
• Licht & Weite: Eine offene Galerie und direkter Zugang vom Wohnraum auf die weitläufige Süd-Terrasse.
• Handwerkskunst: Hochwertige Tischlerausstattung unterstreicht den wertbeständigen Charakter der Innenräume.
• Maximale Nutzfläche: Vollunterkellert (ca. 110 m²) inklusive Werkstatträumen, einem noch fertigzustellenden Wellnessbereich und zwei Garagen (plus 7 Außenstellplätze).

Die Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss: Repräsentatives Wohnen & Barrierefreiheit

• Wohnsalon: ca. 41,9 m² – lichtdurchflutet mit direktem Terrassenausgang.
• Wohn-Küche: ca. 21,0 m² – viel Platz für kulinarische Entfaltung.
• Master-Bedroom: ca.17,0 m².
• 3 Zimmer, ca. 15,0 m², 15,8 m² und ca.17m² (ideal als Gästezimmer oder Büro).
• Wellness & Service: Badezimmer (5,8 m²), sep. WC (3,6 m²), Speis (3,9 m²) sowie ein zusätzlicher praktischer Abstellraum mit allen Anschlüssen ca.6,0 m².
• Entrée: Repräsentative Diele mit ca.18,3 m².

Obergeschoss: Loft-Charakter & Ausbaupotenzial

• Offene Galerie: ca. 10,1 m², ein inspirierender Ort mit Blickfang-Garantie
• Küche: ca.10 m² funktionell und geräumig
• geräumiges lichtdurchflutetes Badezimmer
• Zimmer: ca. 22,7 m², großzügiges Studio-Flair
• Zimmer : ca. 16,3 m² inklusive separatem, begehbarem Schrankraum
• Zimmer : ca. 8,9 m², perfekt als Home-Office oder Kinderzimmer
• Zusatzfläche: ca. 25–50 m² Ausbaureserve in vier begehbaren Dachbodenräumen

Kellergeschoss: Funktionalität & Wellness-Potenzial (ca. 110 m² Vollunterkellerung)
Dieses Stockwerk bietet weit mehr als nur Stauraum. Mit einer großzügigen Nutzfläche ist es die perfekte Basis für Hobbys, Handwerk und Entspannung:

• Wellness-Oase: Ein großzügiger Bereich im Untergeschoss ist bereits für die Nutzung als privater Wellnessbereich vorbereitet. Ob Sauna, Infrarotkabine oder Ruhebereich – dieser Raum wartet auf Ihre individuelle Vollendung und bietet das Potenzial für exklusive Entspannung im eigenen Zuhause.
• Hobby & Werkstatt: Zwei große Räume (ca. 17,0 m² und 14,9 m²) bieten ideale Bedingungen für Bastler, Heimwerker oder als Fitnessraum.
• Wirtschaft & Technik: Funktionale Waschküche (6,0 m²), Trockenraum (8,4 m²) sowie Technik- und Tankraum.
• Fuhrpark: Zwei integrierte Garagen (ca. 24,3 m² und 22,7 m²) sowie mindestens 7 Außenstellplätze direkt am Grundstück.

Privatsphäre & Weitblick: Ihre private Insel im Grünen
Das weitläufige, über 2.500 m² große Areal ist ein wahres Refugium für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder Ruhesuchende. In einer Lage, die absolute Privatsphäre mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße vereint, bietet dieses Anwesen ein Lebensgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Es ist ein echtes Statement für wertbeständiges Wohnen und bietet durch seine Dimensionierung zudem eine wertvolle strategische Grundstücksreserve für die Zukunft.

Vielseitigkeit & Substanz: Ein Haus, das mit Ihren Plänen wächst
Dieses Landhaus im Bezirk Schärding besticht durch seine solide Bausubstanz und die idyllische Ruhelage. Ob als großzügiges Generationenhaus mit zwei getrennten Einheiten oder als Kombination aus repräsentativem Wohnen und produktivem Home-Office – die durchdachte Raumaufteilung und die vollständige Unterkellerung inklusive Werkstatt bieten maximale Flexibilität.

Ihr nächster Schritt zum neuen Zuhause: Gerne stehe ich Ihnen für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen in Enzenkirchen exklusiv präsentieren zu dürfen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der charmanten Gemeinde Enzenkirchen und vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Lebensqualität. Das harmonische Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Dorfstrukturen, weitläufigen Grünflächen und einer Nachbarschaft, die Natürlichkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Infrastruktur & Grundversorgung direkt im Ort: Enzenkirchen bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer, teils fußläufiger Nähe: Bildung: Kindergarten und Volksschule für die Kleinsten. Gesundheit: Arzt für Allgemeinmedizin inklusive Hausapotheke. Einkaufen: Nahversorger, Bäcker, Metzger sowie ein bekannter Textil-Einzelhandel. Service: Bankfiliale und Poststation direkt im Ort. Gemeinschaft: Ein reges Vereinsleben sorgt für eine herzliche Integration und hohe Freizeitqualität. Natur & Freizeit vor der Haustüre: Die unmittelbare Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege durch Wiesen und Wälder laden zur Erholung ein. Sportbegeisterte finden zudem einen Golfplatz in nur ca. 13 km Entfernung. Perfekte Anbindung für Pendler: Trotz der idyllischen Ruhelage ist die Anbindung an das regionale Straßennetz ausgezeichnet: Schärding & Ried im Innkreis: Die Bezirksstädte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhäuser sowie weiterführende Schulen. Erreichbarkeit: Dank der zentralen Lage im Innviertel ist dieser Standort auch für Pendler, die eine hohe Wohnqualität im Grünen suchen, äußerst attraktiv.