Landhaus mit Grünblick!

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht dokumentiert, jedoch wurde im Zuge eines umfangreichen Zubaus im Jahr 1998 eine Generalsanierung durchgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich/Vorraum

• Abstellraum

• Badezimmer

• Sauna

• Wohnzimmer

• Küche mit Essbereich

Obergeschoss:

• Drei geräumige Schlafzimmer

• Zentraler Vorraum

• Zweites Badezimmer

Das Haus ist in gepflegtem Zustand und kann mit geringem Modernisierungsaufwand in ein zeitgemäßes Traumhaus verwandelt werden. Dank 20 cm Wärmedämmung, einem gedämmten Prefa-Dach sowie einer erneuerten Gastherme (2015) und einem neuen Flüssiggasbehälter (2022) ist auch für eine solide Energieeffizienz gesorgt.

Zusätzlich bietet das Anwesen fünf PKW-Stellplätze, sodass auch Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste stets ausreichend Parkmöglichkeiten vorfinden.

Das Grundstück umfasst gesamt 4.448 m² laut GBA und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus:

• Bauland-Agrargebiet

• Landwirtschaftsfläche

• Waldanteil

Ein besonderes Highlight ist der Erdkeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln oder als Weinkeller eignet. Eine rustikale Sommerküche lädt zu geselligen Stunden im Freien ein – perfekt für Gartenpartys oder entspannte Sommertage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Prigglitz liegt im Bezirk Neunkirchen und zählt zu den begehrten Wohnlagen für all jene, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Marktgemeinde Gloggnitz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bahnanbindung. Die Anschlussstelle zur A2 Südautobahn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Entfernung nach Wien beträgt rund 80 Kilometer – mit dem Auto oder Zug sind Sie in ca. 1 Stunde in der Wiener Innenstadt, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht.