Beschreibung
Gleich mehrere Lieblingsplatzerl auf einmal: Starte den Tag gemütlich im uneinsehbaren Innenhof zwischen rustikalen Details – oder doch lieber im malerischen, grünen Garten unter der überdachten Pergola?
Auf diesem attraktiven Grundstück mit ca. 488 m² erwartet Sie ein charmantes Landhaus mit vielen Extras.
Bereits der Eingangsbereich überrascht mit einem uneinsehbaren, geschützten Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Rustikales Balkenwerk, Naturholz, Rankpflanzen und gemütliche Sitznischen schaffen eine besondere Atmosphäre und machen den Innenhof zu einem der Herzstücke des Hauses – ein Ort für gesellige Abende, und entspannte Stunden.
Ein weiteres charakteristisches Detail ist die im hinteren Bereich eingezogene, erhöhte Galerie, unterhalb derer sich ein offenes Gewölbe befindet. Über eine offene Holztreppe gelangt man auf den rund 106 m² großen Rohdachboden, der zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Ideen bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und überzeugt mit einer gemütlichen Raumaufteilung. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern sowie eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zum romantischen Garten. Eine überdachte Pergola, eine Grillstelle mit gemauertem Grill sowie ein Gartenhäuschen bieten zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen und individuell zu nutzen.
Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und Tageslicht ausgestattet.
Beheizt wird das Landhaus sowohl über einen Schwedenofen als auch über eine Zentralheizung mit Feststoffbrennkessel (Holz).
Daten im Überblick:
- Grundstück: ca. 488 m²
- Wohnfläche EG: ca. 79 m²
- Rohdachboden ca. 106 m²
- 3 Zimmer
- Terrasse: ca. 18 m² mit überdachter Pergola
- Waschküche
- Werkstatt mit Selch ca. 10 m²
- Gewölbekeller
Wenn Sie so ein Wochenendhaus, Feriendomizil oder einfach nur einen Rückzugsort in der Natur suchen, dann melden Sie sich gerne an zu unserem OPEN-HOUSE am Donnerstag, 24.9.2026, zwischen 17.30-18.30 Uhr oder am Freitag, 25.9.2026 zwischen 15.30-16.30 Uhr.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen unter +43 664 35 82 426 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Bahnhof Stillfried/REX1 direkt nach Wien: 8 Gehminuten entfernt Wien Leopoldau: ca. 30 Minuten Fahrminuten Wien Floridsdorf: ca. 35–40 Minuten Fahrminuten Wien Praterstern: ca. 45 Minuten Fahrminuten´ Georgimarkt/Nahversorgermarkt: 8 Gehminuten entfernt
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