Landwirtschaftliche Liegenschaft im Mühlviertel – rund 21 Hektar Grund, Wohnhaus und Nebengebäude mit vielseitigem Potenzial

Landwirtschaftliche Liegenschaft im Mühlviertel – rund 21 Hektar Grund, Wohnhaus und Nebengebäude mit vielseitigem Potenzial

In ländlicher Umgebung nahe Sarleinsbach präsentiert sich diese land- und forstwirtschaftliche Liegenschaft mit einem Wohnhaus, bestehenden Nebengebäuden sowie umfangreichen landwirtschaftlichen Flächen und Waldflächen. Die Verbindung aus Wohnraum, Wirtschaftsgebäuden und eigenem Grund eröffnet unterschiedliche Perspektiven für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt auf dem Land suchen und eine Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt laut vorliegenden Angaben ca. 211.695 m² und damit rund 21,17 Hektar. Davon entfallen etwa 13,46 Hektar auf landwirtschaftliche Flächen und ca. 7,57 Hektar auf Wald. Die im Grundbuch ausgewiesenen Bauflächen umfassen ungefähr 1.012 m². Diese Flächenangabe beschreibt die grundbücherliche Nutzungsart und ist nicht mit einer entsprechend großen, frei bebaubaren Baulandfläche gleichzusetzen.

Das Wohnhaus wurde laut Unterlagen im Jahr 1953 errichtet und verfügt über eine angegebene Wohnfläche von ca. 180 m². Insgesamt sind fünf Zimmer ausgewiesen. Die massive Bauweise, die bestehende Raumstruktur und die Verbindung mit den weiteren Gebäuden prägen den Charakter der Liegenschaft. Für die künftigen Eigentümer bietet sich die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand zu übernehmen und im Zuge weiterer Adaptierungen an die persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Ein WC im Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen die sanitäre Ausstattung. In den Innenräumen sind unter anderem Fliesen- und Laminatböden vorhanden. Die Beheizung erfolgt laut vorliegenden Angaben über eine mit Pellets betriebene Heizung. Das Obergeschoss wird mit einer elektrischen Infrarotheizung angeführt.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden einzelne Gebäudeteile und Ausstattungsbereiche erneuert. Laut den vorliegenden Informationen wurden manche Fenster im Jahr 2003, der Dachstuhl und die Sanitärgeräte im Jahr 2005 sowie die Heizanlage und ein Teil der Bodenbeläge im Jahr 2024 erneuert. Diese Maßnahmen betreffen einzelne Bereiche des Bestands und stellen keine umfassende Gesamtsanierung sämtlicher Gebäude und Bauteile dar.

Neben dem Wohnhaus gehören Nebengebäude und eine Scheune zum bestehenden Gebäudeensemble. Sie ergänzen das Raumangebot um Flächen, die – abhängig von ihrem jeweiligen Zustand und ihrer zulässigen Nutzung – beispielsweise für Lagerzwecke, die Unterbringung von Geräten oder landwirtschaftliche Tätigkeiten interessant sein können. Eine Garage und weitere Abstellmöglichkeiten im Freien sind ebenfalls angeführt.

Die umfangreichen Außenflächen sind ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots. Sie schaffen Raum für die Beschäftigung mit Landwirtschaft, Garten und Natur und ermöglichen unterschiedliche Überlegungen zur künftigen Bewirtschaftung. Welche Nutzung im Einzelnen sinnvoll umgesetzt werden kann, hängt unter anderem von der Beschaffenheit, Erreichbarkeit und rechtlichen Situation der jeweiligen Flächen ab.

Auch für Interessenten mit dem Wunsch nach eigener Pferdehaltung kann die Liegenschaft eine interessante Ausgangsbasis darstellen. Als mögliche Gestaltungsidee lässt sich etwa die Adaptierung einer bestehenden Scheune zu einem Offenstall mit angrenzender Koppel prüfen. Ebenso kann die Anlage eines Reitplatzes Gegenstand einer weiterführenden Planung sein. Dabei handelt es sich um Nutzungsideen und nicht um bereits bestehende oder zugesicherte Einrichtungen. Die tatsächliche Eignung der Gebäude und Grundstücksflächen sowie die erforderlichen Voraussetzungen und allfälligen Bewilligungen sind vor einer Umsetzung gesondert zu prüfen.

Die zur Liegenschaft gehörenden Waldflächen ergänzen den landwirtschaftlichen Grundbesitz. Für künftige Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, sich neben der landwirtschaftlichen Nutzung auch mit der Pflege und Bewirtschaftung eines eigenen Waldbestands zu befassen. Aussagen zu Holzerträgen oder einer bestimmten wirtschaftlichen Rentabilität sind mit diesem Angebot nicht verbunden.

Die Wasserversorgung erfolgt laut vorliegenden Informationen über einen eigenen Brunnen mit einer angegebenen Tiefe von etwa 60 Metern. Für die Abwasserentsorgung ist eine Senkgrube vorhanden. Der aktuelle technische Zustand und die Leistungsfähigkeit dieser Anlagen sind bei einer Besichtigung beziehungsweise im Rahmen einer näheren Prüfung zu berücksichtigen.

Zur Liegenschaft gehört außerdem ein Erdkeller. Dieser weist Feuchtigkeitserscheinungen auf. Im Gebäude können vereinzelt Feuchtigkeitsstellen auftreten. Aufgrund des Alters des Gebäudes sind altersbedingte Abnutzungen, Instandhaltungs- und Sanierungsbedarfe sowie weitere bauliche Mängel nicht auszuschließen. Die bereits durchgeführten Erneuerungen schließen einen darüber hinausgehenden Sanierungsbedarf nicht aus. Insbesondere bei einer geplanten Umgestaltung oder intensiveren Nutzung der bestehenden Gebäude sollte der bauliche und technische Zustand näher untersucht und der erforderliche Aufwand in die persönliche Planung einbezogen werden.

Diese Liegenschaft richtet sich an Interessenten, die umfangreichen eigenen Grund und einen bestehenden Gebäudebestand suchen und bereit sind, sich mit dessen Erhaltung und Weiterentwicklung auseinanderzusetzen. Ob als Lebensmittelpunkt mit landwirtschaftlichem Bezug, für die Bewirtschaftung eigener Flächen oder als Ausgangspunkt für ein individuell geplantes Leben mit Tieren: Das Angebot eröffnet unterschiedliche Perspektiven, deren Umsetzung auf den vorhandenen Bestand und die tatsächlichen Rahmenbedingungen abgestimmt werden muss.

Hinweis zu den Darstellungen: Einzelne Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet oder als Visualisierungen erstellt. Insbesondere Darstellungen mit Offenstall, eingezäunten Koppeln, Reitplatz und Pferden zeigen mögliche Gestaltungsideen und entsprechen nicht dem aktuellen Bestand. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen keine Zusicherung einer bestimmten Ausführung, Genehmigung oder Nutzungsmöglichkeit dar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt in ländlicher Umgebung nahe Sarleinsbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberen Mühlviertels am Ausläufer des Böhmerwaldes. Die Region lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, etwa auf dem Lebensblickeweg oder den örtlichen Rundwegen. Auch das Naturbad Sarleinsbach bietet in der warmen Jahreszeit eine schöne Freizeitmöglichkeit. Die Nähe zur deutschen Grenze eröffnet weitere Ausflugsmöglichkeiten ins benachbarte Bayern. Zugleich ist Linz mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar.