Beschreibung
WOHNEN IM GRÜNEN - Maisonette zum Wohlfühlen! Diese 77 m² große Oase der Ruhe wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Die Wohnung befindet sich in der 1. und 2. Etage eines modernen Gebäudes und begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt drei südlich ausgerichtete hell erleuchtete Zimmer mit Grünblick, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.
Die Maisonette überzeugt mit einem stilvollen Ambiente, das durch hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen unterstrichen wird. Ihre neue Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Sie erwartet eine moderne (Tischler-)Einbauküche, die funktional und gleichzeitig ästhetisch gestaltet ist, sowie zwei separate WCs (Gäste WC im Obergeschoß mit Handwaschbecken sowie im Badezimmer der Schlafebene), die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die erholsame Grün-Ruhelage, die es Ihnen ermöglicht, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Das Haus verfügt zwischenzeitlich über eine thermische Solaranlage für die Warmwasser-Vorwärmung mit einem 3.000 Liter Pufferspeicher. Dadurch werden pro Jahr in etwa 6.000m3 Gas eingespart. Weiterhin weist das Haus eine 12 kWp PV-Anlage mit einer jährlichen Produktion von in etwa 12.000 kWh auf.
Ein barrierefrei erreichbarer Personenaufzug macht den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel und ist ideal für Familien oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.
Ein Qualitätshaus der Firma DEBA: Ziegelmassivbauweise; 25 cm Hohlziegel mit zusätzlichem Vollwärmeschutz beim Außenmauerwerk, 25 cm Ziegel bei den Wohnungstrennwänden
Sehr gutes Nachbarschaftsverhältnis der 26 Miteigentümer auf 2 Häuser aufgeteilt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der lebenswertesten Städte Europas. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern. Ihre Traumwohnung in Wien erwartet Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung liegt in ausgezeichneter Südlage im 16. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Grenze zum 14. Bezirk und unmittelbar beim Eingang zum Naturschutzgebiet Steinhofgründe – ein wahres Paradies für Natur- und Erholungssuchende. Über die Straße gelangt man direkt in das weitläufige Areal, das zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder einfach zum Entspannen im Grünen einlädt. Das Ottakringer Bad ist ebenso fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das beliebte Ottakringer Bad, das historische Schloss Wilhelminenberg sowie das beeindruckende Otto-Wagner-Areal. Für Familien besonders praktisch: Der Kindergarten des Vinci Vereins mit großzügiger Außenfläche liegt direkt nebenan. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: Die Buslinien 46A und 46B halten direkt vor der Haustüre und führen zur Endstation der U3 Ottakring, wodurch Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Auch Kindergärten, Schulen und die Universität sind gut erreichbar, was die Lage sowohl für junge Familien als auch für Studierende besonders attraktiv macht.
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