Beschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung in der nähe des Millstätter See! Diese atemberaubende Immobilie in Seeboden, Kärnten, bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Zuhause wünschen können.
Mit einer Wohnfläche von 137,8m² bietet die angebotene Wohneinheit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. In einer luxuriöse Villa mit nur 2 Wohneinheiten, kommt die größere mit exklusiv den gesamten Garten zum verkauf. Die 4/5 Zimmer Wohneinheit kann noch individuell gestaltet werden, um Ihren Bedürfnissen voll gerecht zu werden.
Im ruhigen Ortsteil Lieseregg, wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 850m2 vom Architekten Robert Rieder eine Villa entworfen, das 2 Wohneinheiten beherbergt. Es wurde bei der Planung großen Wert daraufgelegt, nicht nur auf ein sehr angenehmes Raumgefühl, viel Licht und Ästhetik zu achten, sondern auch nachhaltig und energetisch optimiert zu denken ( Energieausweiß A++).
Die moderne Villa erreicht man über eine öffentliche Straße von der Nordseite des Grundes, oberhalb befinden sich ein schöner Wald. Das Haus hat 3 Ebenen, die oberste Etage ist nach Norden versetzt zum restlichen Baukörper und beherbergt eine Wohneinheit, die nicht verkauft wird. Von der Straße führt am Anfang des Grundes, eine eigene Abfahrt auf die mittlere Ebene des Hauses, wo sich der Eingang zum Verkauf stehenden Wohneinheit befindet.
Die unterste Ebene stellt das Herzstück Ihres Wohntraumes dar. Sie gelangen nach der Treppe direkt in den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Küche mit dem Essbereich befindet sich in den östlichen Teilen mit direktem Zugang zur Überdachten Terrasse und Garten. Eine teilweise räumliche Trennung, erlauben ein ungestörtes Verweilen im schönen Wohnbereich. Viel Glasflächen und Türen in den Garten sorgen für eine helles und freundliches Klima und Vergrößern den Wohnbereich in Richtung Garten und der ungestörten Weitsicht. Ein Kaminanschluss ist selbstverständlich im Wohnzimmer vorgesehen und erlaubt Ihnen noch alle Optionen. Weiters findet sich auf dieser Ebene ein Arbeits-/Gästezimmer mit Zugang vom Wohnzimmer, ein kleines Bad mit Dusche und WC und ein kleiner Abstellraum (Speis) runden das Angebot ab. Von der Terrasse ist der Geräteraum/Werkstatt zugänglich und bietet somit alles, was Sie benötigen, um viele schöne Stunden im wohligen Wohnbereich oder im grünen Garten zu verbringen
Zusätzlich gibt es 2 überdachten PKW - Abstellplätze, um Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen zu schützen. Die Abfahrt wird mit beheiztem Asphalt ausgeführt um auch im Winter, eisfrei und sicher, zu den zu den Stellplätzen zu gelangen. Die Wohneinheit, hat auf 2 Ebenen aufgeteilt, eine Wohnfläche von ca . 138 m² sowie exklusiv den restlichen verbleibenden Garten (ca . 500 m 2 – die finale Parifizierung ist noch nicht durchgeführt worden). Der Zugang zum Haupteingang ist regengeschützt und dort erwarten Sie die Garderobe, der Treppenzugang in die unterste Ebene sowie die Schlafräume und Bad . Aktuell sind im Plan 3 Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad und einem getrenntem WC vorgesehen, eine Umplanung auf nur 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad ist noch möglich . Alle Zimmer und auch das Bad sind nach Süden ausgerichtet und somit nicht nur lichtdurchflutet, sondern auch mit sehr schöner Weitsicht . Ebenfalls auf der Ebene findet sich der erste Teil des Gartens der südöstlich ausgerichtet ist und ausreichend Platz bietet kreative Ruheplätze zu schaffen.
AUSSTATTUNG:
Wohnfläche: ca. 137,8 m²
• Etagen: 2
• Zimmer: 5 (4)
• Bäder: 2 und 2 WCs
• Abstellräume: 1 • Werkstadt: 1 • PKW-Abstellplätze: 2
• Heizung: Luft-Wärmepumpe für Fußbodenheizung, Kaminanschluss
• Garten: ca. 500 m² mit Regenwasserzisterne • Terrasse UG: mind. 14 m² (14 m² kann auch größer ausgebaut werden)
• Bauart: Neubau, massiv
• Beziehbar: je nach Baustart vermutlich 2027
• Bauweise: Holz, Ziegel, Beton
• Dachform: Pultdach, teilw. begrünt, teilw. Photovoltaik
• Ausbaustufe: belagsfertig
• Terrasse: Südterrasse
• Garten: Süd/Nord Ausrichtung
• Fenster: Holz/Alu mit Raffstore außenliegend als Sonnenschutz, 3- Fachverglasung
• Beleuchtung: Anschlüsse noch zu vereinbaren
• Elektrik: komplette Verkabelung inkl. Sicherheitsschränke, Dosen und Schalter. Optional: Bussystem/Smart Home
• WCs: getrennte Toiletten, Gäste-WC im UG
• Bad: alle Leitungen und Unterputzarmaturen
• Stellplatzart: überdacht, Anschlussleitung für E-Autos werden vorgesehen
Die Detailplanung ist abgeschlossen und die Baugenehmigung erteilt, ein Baustart ist für das Jahr 2026 geplant. Das erlaubt Ihnen noch bei den Details Ihres neuen Wohntraumes mitzugestalten.
Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können.
Gerne können Sie den Eigentümer Herrn Dipl. Ing. Isa Alkan per Telefon +43 664 8192116 oder per Email: isa@alkan.at direkt kontaktieren.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse !
Pläne
Lagebeschreibung
Die Ruheoase befindet sich in der Gemeinde Seeboden, im Ortsteil Lieseregg. Die Lage des Hauses ist ideal, es gibt eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Autobahnanschluss, um schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Auch die Nähe zum Millstättersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie schwimmen, segeln, golfen, wandern oder radfahren sowie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.