Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Designerwohnung ist das Werk eines renommierten italienischen Architekten und verbindet höchste Ästhetik mit durchdachter Funktionalität. Die Räume sind lichtdurchflutet, die Materialien erlesen, das Konzept stilvoll und modern. Ein Highlight ist die Gartenseite, die sich ausschließlich durch großzügige Glastüren zum über 130 m² großen Privatgarten inkl. Terrasse öffnet – ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen.
Der Garten liegt geschützt in den Höfen der Nachbarhäuser: absolute Ruhelage, uneinsichtig und privat – ein Rückzugsort, der in Wien seinesgleichen sucht.
Highlights der Wohnung
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4 helle, separat begehbare Zimmer
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Luxuriöse Designer-Küche mit modernster Ausstattung
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Exklusives Lichtkonzept entwickelt der Firma AQForm
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Klimavorbereitung mit installierter Grundtechnik
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2 Bäder & 1 Gäste-WC
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Masterbad mit integriertem Sauna-Konzept
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Zweites Bad mit Natursteinoptik und Walk-in-Dusche
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Separates Gäste-WC
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Fußbodenheizung über zentrale Hausheizung
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Gartenseite mit durchgehenden Glastüren – modernes Wohngefühl ohne klassische Fenster
Außenbereiche
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Privater Garten mit über 130 m² Fläche in absoluter Ruhelage
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Terrasse mit exklusiven Bambusdielen
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Gartenhütte und Abstellraum aus Dielen für Geräte & Möbel
Zusätzliche Ausstattung
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Eigener Tiefgaragenstellplatz
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Geräumiger Keller mit Regalen und Schränken
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Fahrradabstellraum und Waschküche im Mehrparteienhaus
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Flexible Raumaufteilung dank großzügiger Fensterflächen
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt EUR 990.000,–.
Kaufnebenkosten
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbuchseintragung
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3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 667 890 565; +43 664 889 39 339
E-Mail: [email protected]
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Anastasius-Grün-Gasse 19, 1180 Wien – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, direkt beim Währinger Park. Der Kutschkermarkt bietet kulinarische Vielfalt und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die U6 Station Nußdorfer Straße sowie mehrere Straßenbahnlinien sorgen für hervorragende Anbindung. Das angrenzende Cottage-Viertel unterstreicht das stilvolle, gehobene Ambiente.
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