Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Charme & Potenzial in thermisch saniertem 1965-Neubau

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 61,20 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Zwischen 2016 und 2017 erfolgte eine Fassadensanierung inkl. THEWOSAN und eine Sanierung des Hauptwasserstrangs. Seither befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Der Vorraum bietet einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.

Das Wohn-Esszimmer besticht durch seine großzügige Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum, der für extra Stauraum sorgt. Ebenfalls ist der Wohnung ein Kellerabteil  zugeordnet.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Wohn-Esszimmer

• Schlafzimmer

• Küche mit Abstellraum

Nebenkosten:
Für die Errichtung und grundbücherlichen Durchführung eines Kaufvertrages durch die Masseverwalterin Frau Dr. Zonsics, einschließlich Treuhandabwicklung gegenüber einer der kaufpreisfinanzierenden Bank, kommt ein Pauschalhonorar von 2 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer zur Verrechnung. Das Angebot steht unter dem Vorbehalt der gerichtlichen Zustimmung.

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
 

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, in einer hervorragend angebundenen Lage. Verschiedenste Straßenbahnlinien befinden sich direkt vor der Haustüre, und auch der Quellenplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung bestens gesichert, wodurch sich alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erledigen lassen.