Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihr gepflegtes, ruhiges Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,61 m² bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der einladende, geräumige Wohnbereich mit ca. 29,27 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen offenen, freundlichen Lebensraum.
Ergänzt wird dieser durch drei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 13,82 m², ca. 11,70 m² und ca. 15,55 m², die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen – ideal für individuelle Lebensentwürfe.
Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit insgesamt ca. 5,50 m², bestehend aus einem überdachten Bereich (ca. 3,25 m²) und einem freistehenden Teil (ca. 2,25 m²), der sich wie ein Balkon öffnet.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine angenehme Raumorganisation. Dank der Fenster auf beiden Seiten ist die Wohnung ganztägig von natürlichem Licht durchflutet – ein Wohngefühl, das durch Helligkeit und Offenheit geprägt ist.
Das Haus selbst präsentiert sich sehr gepflegt und ruhig. Ein separater Lift im Eingangsbereich ermöglicht barrierefreien Zugang, der Hauptlift bringt Sie bequem in den 4. Stock – direkt zu Ihrer Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Tageslicht, das zusätzlichen Stauraum bietet. Allgemeinflächen wie zwei Fahrradabstellräume, ein Waschraum sowie ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug gibt es einen komfortablen Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Lassen Sie sich von dieser Wohnung persönlich überzeugen – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im lebendigen 11. Bezirk Simmering, mit bester Anbindung durch die fußläufig erreichbare U3-Station Enkplatz sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und grüne Erholungsflächen wie der Enkplatzpark bieten Lebensqualität für Familien. Simmering überzeugt durch seine urbane Atmosphäre und stetige Weiterentwicklung – ein Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Simmering profitiert zunehmend von städtebaulichen Investitionen und Modernisierungen, die den Bezirk attraktiver machen und langfristig zu einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilien führen.
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