Beschreibung
Die Wohnung liegt in der Doktor Karl Renner-Promenade unweit unweit des Neugebäudeplatz und der Niederösterreichischen Landesregierung. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark
Wohnfläche: ca. 105,26 m² + ca. 14,53 m² Dachterrasse + Klimaanlage + Kellerabteil, unbefristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate
Gesamtmiete: € 1.549,- inkl. BK und USt.
1. Wohnebene: Die erste Ebene überzeugt mit einem einladenden Vorzimmer samt angrenzendem Innenflur sowie einem äußerst großzügig dimensionierten Wohnzimmer mit Essbereich. Die Küche ist separat angelegt und bietet dadurch klare Raumstrukturen. Das offen gestaltete Treppenhaus führt harmonisch zur oberen Galerie und Dachterrasse. Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit komfortabler Badewanne sowie eine separate Toilette ergänzen das durchdachte Raumkonzept dieser Etage.
2. Wohnebene: Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie, die sich ideal als Home-Office oder Rückzugsbereich eignet. Die angrenzende, sonnige Dachterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ein echtes Highlight mit Weitblick.
Stockwerkslage / Aufzug: 3 + 4 / JA
beziehbar ab voraussichtlich: sofort
Ausstattung: Hohe Decken, weiße Komplettzargen und Türen, Eichenparkettböden und Fliesenböden, neue Küche mit Einbaugeräten, sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich für ein optimales Raumklima.
Parksituation & Anbindung: Aufgrund der guten Lage ist die Wohnung einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits steht optional eine Tiefgarage sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: KEINE
Ein Tiefgaragenstellplatz inkl. Einlagerungsraum kann separat für monatlich € 80,- angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
2 Minuten zur Landesregierung 4 Minuten vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt 5 Minuten vom Rathausplatz gelegen 9 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
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