Beschreibung
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem einzigartigen Wohnkonzept, verteilt auf ein Schlafzimmer, eine Galerie und die Wohnraumfläche, welche modernen Komfort mit stilvollem Charakter vereinen. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und charmante, sichtbare Holzbalken im Landhausstil verleihen der Wohnung eine warme und zugleich hochwertige Ausstrahlung.
Der Wohnbereich öffnet sich elegant zur Loggia, die einen traumhaften südlichen Blick ins Grüne sowie direkt auf das Schloss St. Martin bietet. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – perfekt für entspannte Stunden mit besonderem Ausblick. Sämtliche Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche sind bereits vorbereitet und bieten maximale Gestaltungsfreiheit.
Ein absolutes Highlight ist die Galerie im oberen Bereich, die vielseitig nutzbar ist – ob als Homeoffice, kreativer Rückzugsort, Spielbereich oder persönlicher Ruhepol. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine offene, luftige Wohnstruktur mit optimaler Belichtung.
Die südöstliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume über den gesamten Tag hinweg. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung sowie nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme und Photovoltaik unterstreichen den modernen Neubaukomfort. Ein eigener Parkplatz sowie ein Keller bieten zusätzlichen Komfort im Alltag
Ihre Highlights:
- Neubau & generalsaniert
- Galerie – ideal als Homeoffice, Spiel- oder Rückzugsbereich
- Südost-Ausrichtung – lichtdurchflutete Räume
- Loggia mit Blick auf Schloss St. Martin
- Charmante Holzbalken & großzügige Raumhöhe
- Hochwertige Ausstattung (Parkett & Fliesen)
- Fußbodenheizung, Fernwärme & Photovoltaik
Und wenn Sie morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten oder abends auf Ihrer Loggia den Blick über das Schloss schweifen lassen – ist das nicht genau die Art von Zuhause, die Alltag zu etwas Besonderem macht? Überzeugen Sie sich selber davon, dass wir hier Ihre Neubau-Traumimmobilie gefunden haben - kontaktieren Sie mich am besten gleich unter +43 676 36 46 896, Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eingebettet in ein angenehm grünes Wohnumfeld mit perfekter Sicht auf das Schloss St. Martin und dennoch perfekt angebunden an das urbane Leben von Graz. Der Weblinger Gürtel sowie die Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustüre: Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv für Paare und Jungfamilien – der Kindergarten liegt vis-à-vis und macht den Alltag angenehm unkompliziert. Ein Wohngefühl, das Ruhe, Natur und Stadtleben harmonisch verbindet.
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